Geräumiger Bungalow in ruhiger, zentraler Lage

ideal für die kleine Familie oder zum Altwerden

Zusammenfassung

Grundstück

Grundstücksgröße
ca. 247 m²
Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis und Verfügbarkeit

Verfügbar
Nach Absprache
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis
465.000 Euro

Wohngebäude

Baujahr
1967
Gebäudeart
Einfamilienhaus, freistehend
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Energieträger lt- Energieausweis
Erdgas LL
Energiebedarf bzw. -verbrauch lt. Ausweis
158,3 kWh/(m^²a) Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E

Beschreibung

Das hier beschriebene Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 247 m². Es handelt sich um einen voll unterkellerten Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche im EG, welcher im Jahre 1967 erbaut und 1997 um einen Wintergarten erweitert wurde.

Der Bungalow befindet sich in einer Siedlung, sodass keine Straße direkt am Haus vorbeiführt. Daher hat man keinen Fahrzeuglärm. Zum Haus führt ein breiter Gehweg. Die nächstgelegenen Straßen, beide Sackgassen, sind nur wenige Meter entfernt, sodass auch der Einkauf schnell im Haus ist.

Vom Weg aus gesehen liegt das Haus auf der linken Seite des Grundstücks. Die rechte Hälfte des Grundstücks ist der Garten. Der Bungalow, wie auch die Nachbarhäuser, sind auf der Grundstücksgrenze gebaut und bilden damit einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Die anderen Seiten des Gartens sind mit einer Mauer abgetrennt, sodass man im Garten absolute Privatsphäre genießt.

Der Eingangsbereich

Betritt man den Bungalow, so gelangt man in den Eingangsbereich. In dem kleinen Windfang ist Platz für eine Garderobe und die Schuhe. Wenn man durch die Windfangtür geht, gelangt man in den Flur, welcher alle Zimmer im Haus miteinander verbindet.
Von dem Eingangsbereich aus gelangt man auch in den großen Keller mit über 90 m² Fläche, welcher teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Das Erdgeschoss

Vom Flur aus zur linken Seite befindet sich die Küche, die Treppe zum Keller, ein kleines Zimmer, welches derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das Badezimmer ist hell gefliest und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht geflutet. Das Dachfenster bietet auch eine ideale Be- und Entlüftung

Vom Flur aus gesehen zur rechten Seite sind drei große Zimmer, welche alle einen direkten Zugang zur Terrasse haben und durch die großen Fensterelemente sehr hell sind.

Das Zimmer vorne rechts, direkt gegenüber der Küche ist das größte Zimmer. Dieser Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und geht direkt in den offen gestalteten Wintergarten über.

Im Erdgeschoss sind zwei Kamine. Ein Kamin steht im Flur. Mit diesem Kamin kann man das ganze Haus beheizen. Im Wohnzimmer steht ein weiterer Kamin, sodass man es sich vor dem Kamin gemütlich machen kann.

Das Kellergeschoss

In das Kellergeschoss gelangt man durch eine Tür im Flur. Unten angekommen betritt man einen breiten Flur. Dieser wurde zu einem Aufenthaltsraum mit Kamin für die Zeit zwischen den Saunagängen umgebaut.

Geht man weiter, so findet man zur linken Seite einen Raum, welcher als Werkstatt und Lager genutzt wird. Des Weiteren gibt es ein großes Zimmer mit Tageslicht, welches als Wohnraum genutzt wird. Im Raum nebenan, vom Flur aus geradeaus, steht eine Sauna aus Holz, welche über Drehstrom betrieben wird.

Vom Flur aus gesehen zur rechten Seite findet man einen weiteren Raum, welcher derzeit als Lager genutzt wird, einen Wäschekeller sowie ein Gäste-WC.

Der Außenbereich

Den Garten kann man entweder von dem Weg vor dem Haus, durch eine abschließbare Tür, betreten oder durch die Terrassentüren von den drei großen Zimmern.

Der Außenbereich bietet eine große Terrasse, Rasenfläche und ein Gartenhaus. Die Terrasse erstreckt sich vor dem Haus über die gesamte Breite des Hauses und bietet damit genug Platz für einen großen Tisch mit Stühlen und Sonnenliegen. Die Terrasse wurde im Jahre 2020 neu gepflastert.

Das Garagengebäude

Die Garage, welche zu dem Haus gehört befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, auf einem Garagenhof. Das Garagentor wurde letztes Jahr erneuert.

Haustechnik

Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2017 beheizt. Auch der Keller ist beheizbar. Geheizt wird mit Heizkörpern.

Wasser und Abwasserrohre wurden bereits teilweise erneuert. Die Kellerdecke unter dem Wohnzimmer wurde auch bereits gedämmt.

Die Fenster, die Terrassentüren und die Haustür wurden mit Errichtung des Wintergartens im Jahre 1997 erneuert. Es handelt sich um doppelt-verglaste Fensterelemente. Alle Fensterelemente sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Lichteinfall ist bei den Rollläden steuerbar.

Lage

Das Einfamilienhaus ist in Ricklingen. Ricklingen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn sowie der Nähe zum Erholungsgebiet an und um den Maschsee.

Die Verkehrsanbindung

Ricklingen liegt im Süden von Hannover in der Nähe von der B65 und der B6. Dadurch ist man mit dem Auto in alle Richtungen gut angebunden. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt, bei der Autobahn oder in der Natur.

Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 9 Minuten am Kröpcke in der Innenstadt Hannovers. Die Stadtbahn-Station Beekestraße erreicht man vom Haus zu Fuß in nur ca. fünf Minuten.

Wenn man zum Flughafen möchte, so ist in der Nähe eine S-Bahn-Station, mit der Linie S5, welche regelmäßig direkt zum Flughafen fährt.

Die Mikrolage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.
Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken und vornehmlich Einfamilienhäusern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote

Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden.

In der Nachbarschaft sind auch das Bürgeramt Ricklingen mit einer öffentlichen Bücherei, Spielplätze sowie das weitläufige Gebiet um den Maschsee und die Ricklinger Kiesteiche zu finden. Dort kann man nicht nur sehr gut spazieren gehen oder Fahrrad fahren, sondern auch schwimmen gehen. Egal ob im Badesee oder im Ricklinger Bad.

Das Befahren des Maschsees mit einem Segelboot, einem Tret- oder Ruderboot ist auch möglich.

Eine weitere Besonderheit ist der Aktiv Park in Ricklingen,  wo unter freiem Himmel an Geräten Sport getrieben werden kann.

Kitas, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil natürlich auch zu finden.

Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien.

Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird?

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

Fotos

Virtueller 360° Rundgang

Impressionen Bungalow Ricklingen

Mit dem Klick auf das Video stimmen Sie den Nutzungsbedingungen von YouTube zu. Die Bedingungen finden Sie hier: Nutzungsbedingungen Youtube

Ich möchte mehr erfahren!