Großes, sanierungsbedürftiges Haus in guter Wohnlage von Hannover-Wettbergen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 30457 Hannover
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 316 m²
- Grundstück ca. 404 m²
- Zimmer 13
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 132898466
Immobilie
Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück mit ca. 404 m2. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 316 m2 Wohnfläche, welches als Dreifamilienhaus erbaut wurde. Von der Straße aus gesehen steht das Haus vorne auf dem Grundstück. Rechts neben dem Haus ist ein kleiner Garten. Hinter dem Haus befindet sich zur linken Seite ein Anbau, welcher als Schuppen genutzt werden kann. Die Fläche davor ist gepflastert und kann als Stellplatz genutzt werden.
Das Haus und das Grundstück wurden über eine Teilungserklärung und einen Teilungsplan vom Nachbarhaus getrennt.
Dank der Größe würde sich das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Einige Räume sind bewohnbar, andere wurden bereits teilweise entkernt.
Der Eingangsbereich
Betritt man das Haus, so gelangt man in den Eingangsbereich mit einer sehr hohen Decke, welcher einem noch keinen Einblick in die Wohnräume erlaubt. Dies ermöglicht zum Beispiel Arbeiten und Wohnen in dem Haus zu kombinieren und gleichzeitig zu trennen.
Vom Eingangsbereich gehen zur linken Seite Wohnräume und eine Treppe ins 1. Obergeschoss ab. Zur rechten Seite und geradeaus finden sich weitere Wohnräume, ein Badezimmer und der Zugang zu den Kellerräumen.
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden sich auf der rechten Seite Wohnräume und eine Küche. Geradeaus findet sich ein hell gefliestes Badezimmer.
Im Erdgeschoss zur rechten Seite geht es in den Keller sowie in das Hochparterre, wo sich ein weiteres Badezimmer älteren Baujahres sowie weitere Wohnräume und eine Küche befinden.
Das 1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss gibt es fünf Zimmer. Alle fünf Zimmer haben einen praktischen rechteckigen Schnitt und sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet.
Das 2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss findet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche, einem Badezimmer sowie drei weiteren Zimmern.
Das 3. Obergeschoss
Im dritten Oberschoss finden sich drei weitere Zimmer. Zwei davon sind mit Dachschrägen.
Vom dritten Obergeschoss führt eine kleine Treppe in das Dachgeschoss, welches viel Platz bietet und daher sehr gut als Lagerfläche genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss
Der Keller hat eine ausreichende Stehhöhe. Dort befinden sich die Gaszähler und die Abwasserleitungen. Aktuell sind drei Gaszähler installiert, um jede Wohnung einzeln zu versorgen.
Der Außenbereich
Das Haus wurde sehr nah an die Grundstücksgrenzen zur linken Seite sowie zur Straße gebaut. Dadurch hat man einen kleinen Garten rechts neben dem Haus.
Das Grundstück zieht sich weiter hinter das Haus, wo neben einer gepflasterten Einfahrt noch ein Schuppen zu finden ist.
Lage
Das Einfamilienhaus ist in Wettbergen. Wettbergen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Deister.
Die Verkehrsanbindung
Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover in der Nähe von der B217. Dadurch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in der Natur.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 17 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Den Bahnhof Wettbergen erreicht man vom Haus mit dem Fahrrad in drei Minuten, zu Fuß in ca. neun Minuten.
Die Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.
Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken und vornehmlich Einfamilienhäusern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden.
In der Nachbarschaft sind die Grundschule Wettbergen und auch eine Kita zu finden.
Ausstattung
Haustechnik
Das Haus wurde mit drei Gasheizungen beheizt. Auch der Keller ist beheizbar. Wasser und Abwasserrohre wurden bereits teilweise erneuert.
Zustand
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch wenn hier in den letzten Jahren bereits einige Arbeiten durchgeführt wurden und die Räume teilweise bewohnbar sind, sollte eine Komplettsanierung eingeplant werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 397 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 28.07.2022
- Energieausweis gültig bis 28.07.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für den Käufer
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