Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bredenbeck
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 30974 Wennigsen
- Kaufpreis 98.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132898499
Immobilie
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1972 erbaut wurde.
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Keller und Gemeinschaftsgarten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Diese befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung umgeben von viel Grün, sodass Sie hier Ihre Ruhe genießen können.
Die Siedlung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Resthöfen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und ist ideal für bis zu zwei Personen.
Die Wohnung
Der Eingangsbereich
Über die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher Zugang zu dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer bietet.
Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz zum Beispiel für einen Schrank, eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer. Zur rechten Seite das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer.
Das Wohnzimmer
Das Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite im Wohn- und Essbereich. Durch das Fenster haben Sie natürliches Licht und einen Blick ins Grüne.
Die Küche
Die Küche ist dank der großen Gaube geräumig und bietet Platz für eine Einbauküche. Das Fenster bringt viel Licht in die Küche und erlaubt auch eine gute Entlüftung beim Kochen oder Backen.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen großen Schrank, ein großes Bett und sogar eine Arbeitsecke.
Es ist sowohl innerhalb des Hauses als auch von außen gesehen ruhig gelegen.
Das Badezimmer
Das Badezimmer ist bereits etwas in die Jahre gekommen, erfüllt aber seinen Zweck. Es hat eine Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Badezimmer hat ein großes, nicht einsehbares Fenster und kaum Schrägen, da das Dach auf dieser Seite eine große Gaube hat.
Der Kellerraum
Über das Treppenhaus gelangt man zum Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört. Er bietet ausreichend Platz zum Lagern.
Zustand
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Außen und innen wurden Reparaturen jederzeit durchgeführt und die Außenanlagen gepflegt.
Das Dach bereits gedämmt und neu eingedeckt. In Kürze erfolgt die Erneuerung der Briefkastenanlage sowie der Haustür.
Das Badezimmer sollte mittelfristig saniert werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bredenbeck. Bredenbeck ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Natur, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs beliebt.
Bredenbeck genießt einen hervorragenden Ruf.
Die Verkehrsanbindung
Bredenbeck liegt im Südwesten von Hannover in der Nähe von der B217. Dadurch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in der Innenstadt Hannovers oder in der Natur.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die S-Bahn. Die S-Bahn ist in 17 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Der Bahnhof Holtensen-Linderte ist 3,4 Kilometer entfernt, sodass man ihn vom Haus mit dem Auto in sechs Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten erreicht.
Die Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum des Ortes.
Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken, Häusern und Geschäften.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in der näheren Umgebung zu finden.
Bredenbeck selbst bietet einen guten Supermarkt, zwei Bäckereien, ein Restaurant, einen Imbiss, einen Blumenladen, mehrere Ärzte und eine Eisdiele.
In der Nachbarschaft sind auch zwei Kindertagesstätten zu finden. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der Ortschaft. Weiterführende Schulen befinden sich in Wennigsen.
Ausstattung
Haustechnik
Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1989 beheizt. Ein Austausch der Heizung ist bereits in Planung.
Im Jahre 2024 wurde Glasfaser ans Haus gelegt und im Haus verteilt
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien.
Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird?
Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.02.2018
- Energieausweis gültig bis 18.04.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.