Michel Runge Immobilien

Haus mit fünf Zimmern auf großem Grundstück mit Werkstatt und Garage – ideal für Familien

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 31073 Delligsen
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstück ca. 900 m²
Zimmer 5
Baujahr 1964
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 132898462

Rehrweg 1a, 30974 Wennigsen

kontakt@michel-runge.de

Michel Runge

+49 5109 5644840 +49 163 6397401

Immobilie

Das hier beschriebene Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 900 m2 und wurde im Jahre 1964 erbaut.
Es bietet zwei Wohnebenen, einen Keller und einen Dachboden, der ausgebaut werden könnte.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus und hat eine eigene Zufahrt durch ein Tor.
Des Weiteren befinden sich eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, ein kleiner Stall mit kleiner Mistplatte sowie zwei Schuppen auf dem Grundstück.
Aufgrund der Anzahl der Zimmer und des großen Grundstücks eignet sich das Haus ideal für Familien.

Der Eingangsbereich
Betritt man das Haus durch den Windfang, so gelangt man in den Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist hell gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich geradeaus geht es über die Terrasse in den Garten.
Neben der Tür zur Terrasse findet man ein Gäste-WC sowie die Kellertür.
Zur linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich das Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss

Das Wohnzimmer
Das Wohnzimmer hat ein großes Fenster zur Straße und ein großes Fenster zum Garten. Es bietet Platz für eine Sitzecke und eine Ecke zum Lesen oder Arbeiten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, durch den es noch gemütlicher wird.
Gegenüber von dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer mit Durchgang zur Küche.

Das Esszimmer
Das Esszimmer ist in etwa halb so groß wie das Wohnzimmer und bietet damit Platz für einen großen Esstisch, an welchem die ganze Familie Platz findet.
Vom Esszimmer abgehend ist die Küche, welche in Richtung Garten ausgerichtet ist, sodass Sie Ihre Kinder immer im Blick haben.

Die Küche
Die Küche hat einen praktischen rechteckigen Schnitt und bietet damit Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Frühstückstisch am Fenster.

Das Gäste-WC
Das Gäste-WC wurde vor ein paar Jahren neu eingebaut.

Das 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, von welchem alle vier Räume sowie die Treppen nach oben und nach unten abgehen. In dem 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer sowie drei in etwa gleich große Zimmer.

Das Badezimmer
Das Badezimmer ist auf der rechten Seite, wenn man die Treppe hochkommt. Es hat, wie alle Räume in diesem Haus einen rechteckigen Schnitt, und bietet daher viel Platz. Derzeit befinden sich eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken im Raum.

Zimmer 1
Gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten. Es eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Zimmer 2
Neben Zimmer 1 befindet sich das zweite Zimmer. Es ist ähnlich geschnitten und Richtung Straße ausgerichtet.

Zimmer 3
Das dritte Zimmer befindet sich gegenüber von Zimmer zwei und ist diesem auch sehr ähnlich.

Das 2. Obergeschoss
Das zweite Obergeschoss hat eine Grundfläche von über 60 m2. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, sodass hier zwei oder drei große Räume ggf. sogar mit eigenem Bad entstehen könnten.

Lage

Das Haus ist in Varrigsen. Varrigsen ist ein Ortsteil des Fleckens Delligsen. Der Ort ist nicht nur aufgrund der schönen Lage im Leinebergland beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung mit dem Auto durch die Bundesstraße 3 (B3).

Die Verkehrsanbindung
Delligsen liegt im Süden von Hannover an der B3 zwischen Alfeld und Einbeck Dadurch ist man mit dem Auto in alle Richtungen gut angebunden. So erreicht man Alfeld in nur 11 Minuten, Einbeck in nur 19 Minuten.
Hannover erreicht man, je nach Ziel, innerhalb von 45-60 Minuten.

Die Mikrolage
Das Haus befindet sich inmitten eines ruhigen Dorfes. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von alten Bauernhäusern, Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr. Vom Grundstück aus hat man einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der guten Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, ein Restaurant und einige kleine Geschäfte in den umliegenden Dörfern zu finden. So findet man im drei Kilometer entfernten Delligsen mehrere große Supermärkte, einen Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind in Delligsen und in den umliegenden Orten natürlich auch zu finden.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 1996 beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Der Kamin im Wohnzimmer kann als Alternative oder Ergänzung zu der Heizung genutzt werden.
Die Gasheizung wird aus einem Gastank gespeist, welcher sich auf dem Grundstück befindet. Der Gastank ist sehr günstig gemietet. Die Wartung wird vom Betreiber durchgeführt. Der Gastank kann auf Wunsch von Ihnen übernommen werden. Alternativ wird er nach der Kündigung durch den Anbieter entfernt.

Zustand
Das Haus befindet sich innen und außen in einem guten Zustand. Im Jahre 2003 wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser und Elektrik) erneuert. Im Jahre 2010 wurden alle Fenster erneuert.
Die Fassade wurde auch bereits saniert.
Aufgrund der bereits umfassenden Sanierungsarbeiten (Leitungen, Fenster, Fassade) ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Nach einer Renovierung könnten Sie hier direkt einziehen.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien.

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