Idyllisches Zweifamilienhaus in Benthe – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 30926 Ronnenberg
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 723 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Dielen Teppichboden Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 132898503
Immobilie
Das hier angebotene Haus ist ein charmantes Zweifamilienhaus in Ronnenberg-Benthe, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenkonzept oder als Investitionsobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück in einer begehrten Lage direkt am Benther Berg.
Das Treppenhaus
Im Erdgeschoss ist das Treppenhaus sowie der Zugang zum Keller. Außerdem gelangt man hier in die Wohnung im Erdgeschoss.
Erdgeschoss
Die Diele
Die Diele empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe. Die Diele ist das Zentrum der Wohnung im Erdgeschoss und bietet Zugang zu allen Zimmern.
Der Wohnbereich
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront in Richtung Vorgarten lässt besonders viel natürliches Licht in den Raum und verleiht ihm so besondere Gemütlichkeit.
Die Wohnküche
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne und den Garten bietet. Hier wäre es denkbar auch einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.
Die Schlafzimmer
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide gut geschnitten sind und ausreichend Platz bieten.
Das Badezimmer
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das 1. Obergeschoss
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die Diele des Obergeschosses, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Der Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit.
Die Wohnküche
Auch im Obergeschoss gibt es eine geräumige Wohnküche mit Platz für eine große Einbauküche und einen Essbereich. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne.
Die Schlafzimmer
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer
Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Der Spitzboden
Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden viel Platz für Hobbys, ein Spielzimmer oder ein großzügiges Homeoffice.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus verfügt über eine Garage sowie ausreichend Stellfläche. Aufgrund des großzügigen Grundrisses eignet sich das Objekt auch hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige große Modernisierungen durchgeführt, z.B.:
1953 Baujahr Haus
1978 Errichtung Anbau
2002 Dach ausgebaut und modernisiert
2002 Elektrik Obergeschoss modernisiert
2013 Heizung modernisiert
2015 Fassade gedämmt (Einblasdämmung)
2015 Fenster ausgetauscht
2019 Badezimmer Obergeschoss modernisiert
2019 Erneuerung Gastherme OG
2019 Fassade gestrichen
Insgesamt handelt es sich um ein solides gut gepflegtes Haus, welches direkt bezogen werden kann.
Lage
Das Haus befindet sich in Benthe, einem charmanten Ortsteil von Ronnenberg im Süden von Hannover. Benthe ist nicht nur wegen der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu Hannover und der einmaligen Lage am Fuße des Benther Berges.
Die Gegend genießt einen ausgezeichneten Ruf.
Die Verkehrsanbindung
Ronnenberg liegt im Süden von Hannover, in unmittelbarer Nähe zur B65, die eine schnelle Anbindung sowohl an die Innenstadt von Hannover als auch an die umliegenden Naturgebiete bietet. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der City.
Für Pendler, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, sind die S-Bahn oder die Straßenbahn ideale Optionen. Die S-Bahn bringt Sie in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Der Bahnhof Empelde erreicht man in 16 Minuten mit dem Bus, welcher direkt in Benthe abfährt. Mit dem Fahrrad sind es zwölft Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto acht.
Die Mikrolage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das direkt von viel Grün umgeben ist. Die Straße ist von großzügig geschnittenen Grundstücken, schönen Häusern und einer friedlichen Nachbarschaft geprägt, was zu einem entspannten und sicheren Wohnumfeld beiträgt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Banken, schnell zu erreichen. Diese befinden sich in Ronnenberg und den benachbarten Stadtteilen wie Gehrden und Empelde.
In der Nähe (ca. 1 km entfernt) finden Sie zudem eine Kita sowie verschiedene Schulen in Ronnenberg und den umliegenden Stadtteilen.
Neben den alltäglichen Angeboten bietet Ronnenberg und die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sei es beim Sport, Wandern oder Radfahren in der Natur rund um den Benther Berg und im Deister.
Ausstattung
– Aktuell zwei Wohnungen mit je drei Zimmern.
– Auch ideal nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige
– Garage mit elektrischem Garagentor
– Zwei Balkone
– Großer Garten
– Idyllische Lage direkt am Wald
– Guter Zustand
– Voll unterkellert
– Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Elektrik (teilweise))
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.12.2024
- Energieausweis gültig bis 02.12.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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