NEUBAU: Energieeffiziente (A+) Wohnung mit drei Zimmern, großem Balkon und eigenem Stellplatz
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 30457 Hannover
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 132898480
Immobilie
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hannover-Wettbergen.
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Abstellraum, Gäste-WC und eigenem Stellplatz.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig, aber zentral im beliebten Stadtteil Alt-Wettbergen. Das Haus ist ein sehr sparsames Energieeffizienzhaus 40% (Energieeffizienzklasse A+) mit vier Wohnungen.
Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Bad ein Gäste-WC, ein Abstellraum und einen großzügigen Balkon.
Architektonisch ist die Wohnung derartig gut geschnitten, dass es nahezu keine Schrägen gibt.
Eine weitere Besonderheit an der Wohnung ist, dass sie die einzige auf der Etage ist und sie somit noch Platz vor der Wohnungstür, z.B. für einen Schuhschrank oder eine Garderobe, und keine Nachbarn haben.
Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für 1-3 Personen.
Der Eingangsbereich
Über den Hausflur gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zur linken Seite befinden sich die beiden Zimmer, geradeaus das Badezimmer sowie das Gäste-WC und zur rechten Seite das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist großzügig und praktisch geschnitten.
Es hat eine große Fensterfront und einen Zugang zum Balkon, auf welchem man viel Sonne und seine Privatsphäre genießt, da es keine benachbarten Balkone gibt.
Das Schlafzimmer
Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer, welches nach hinten raus gelegen ist.
Das Badezimmer
Aus dem Flur hat man direkten Zugang in das helle Badezimmer mit Tageslicht. Es ist gut geschnitten und hat Platz für einen Waschschrank, eine große ebenerdige Dusche sowie ein WC. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wettbergen. Wettbergen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zum Deister und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung
Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover in der Nähe von der B217. Dadurch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in der Natur.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 17 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Den Bahnhof Wettbergen erreicht man vom Haus mit dem Fahrrad in zwei Minuten, zu Fuß in ca. fünf Minuten.
Die Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.
Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken und Häusern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden.
In der Nachbarschaft sind die Grundschule Wettbergen und auch eine Kita zu finden.
Ausstattung
Haustechnik
Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird.
Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie z.B. einer Lüftungsanlage, LAN/SAT etc. ausgestattet.
Die Stellplätze sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.
Zustand
Das Haus ist derzeit in der Erstellung mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Herbst 2024.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte und Armaturen bereits installiert und in Betrieb genommen werden sein.
Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 10.07.2024
- Energieausweis gültig bis 09.07.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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