Resthof mit zwei Häusern, vier Wohneinheiten, Ausbaupotenzial und Nebengebäuden im Deister
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 30974 Wennigsen
- Kaufpreis 1.090.000,00 €
- Wohnfläche ca. 458 m²
- Grundstück ca. 1.509 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1900
- Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 132898460
Immobilie
Der hier beschriebene Resthof steht auf einem großen Grundstück mit ca. 1509 m2. Es handelt sich um einen Resthof mit vier Wohneinheiten und Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
Das Ursprüngliche Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre aus- und umgebaut, sodass sich dort zwei Wohneinheiten befinden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine sehr einfach gehaltene dritte Wohneinheit, welche ausgebaut werden kann.
Das zweite Wohnhaus wurde später erbaut und anschließend erweitert. Dort befinden sich zwei weitere Wohneinheiten.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune, eine Remise und zwei Garagen.
Hinter den Häusern ist eine große Hoffläche, die viel Platz für Fahrzeuge bietet. Vor und zwischen den beiden Häusern zur ruhigen Anliegerstraße gelegen befindet sich der Garten.
Die Gebäude sind gepflegt. Eine der Wohneinheiten befindet sich in einem sanierten, neuwertigen Zustand. Die anderen Wohneinheiten sind gepflegt, aber renovierungsbedürftig.
Aufgrund der Größe eignet sich der Resthof für mehrere Generationen, für Wohnen und Gewerbe oder auch als Kapitalanlage.
Gebäude 1
Betritt man das Haus, so gelangt man in den Eingangsbereich. Vom Eingangsbereich geht es nach oben in die aktuell vermietete Wohnung sowie die Wohnung, welche noch ausgebaut werden kann. Zur rechten und zur linken Seite findet man die Wohnung im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss zur rechten Seite befindet sich ein großer Teil der Erdgeschosswohnung mit Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Büro.
Vom Eingangsbereich aus gesehen zur linken Seite befinden sich zwei weitere große Zimmer, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Die ehemaligen Kinderzimmer bieten dadurch im oberen Bereich den idealen Platz für das Bett und im unteren Bereich Platz zum Spielen oder Wohnen.
Im Erdgeschoss findet man außerdem noch eine geräumige Waschküche und ein Badezimmer.
Das 1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 140 m2.
Das 2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss findet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche, einem Badezimmer sowie drei weiteren Zimmern.
Gebäude 2
Das zweite Gebäude ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss findet sich die eine Wohnung mit ca. 98 m2, im Obergeschoss die zweite Wohnung mit ca. 105 m2.
Das Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor kurzem komplett saniert, sodass sie neuwertig ist. Sie hat drei Zimmer und ein großes Bad. Betritt man die Wohnung, so findet man zur rechten Seite das Wohnzimmer mit einer großen, modernen Wohnküche. Geradeaus zur rechten Seite findet man das große Badezimmer und nebenan ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Oberschoss
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei Schlafzimmer. Außerdem bietet die Wohnung ein Badezimmer älteren Baujahrs sowie eine Küche.
Nebengebäude
Neben der großen Scheune, welche an eines der Wohnhäuser angebaut ist, befindet sich auf dem Resthof noch eine Remise. Früher wurden dort die Landmaschinen geparkt. Außerdem sind auf dem Hof noch zwei abschließbare Garagen.
Der Außenbereich
Die beiden Häuser sind auf die langen Grundstücksgrenzen des rechteckigen Grundstücks gebaut. Dadurch ist Hof hinter den Häusern, der Garten vor und zwischen den Häusern.
Lage
Das Einfamilienhaus ist in Holtensen. Holtensen ist ein Ort in der Gemeinde Wennigsen. Der Ort ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Deister.
Die Verkehrsanbindung
Holtensen liegt im Süden von Hannover an der B217. Dadurch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in Hannover oder in der Natur. So erreicht man den Hauptbahnhof Hannover mit dem Auto in 20 Minuten.
Wer lieber mit der Bahn fährt, der nimmt die S-Bahn. Mit der S-Bahn ist man vom Bahnhof Holtensen/Linderte in nur ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof von Hannover.
Den Bahnhof Holtensen/Linderte erreicht man vom Haus zu Fuß in ca. 30 Minuten. Mit dem Fahrrad in 6 Minuten.
Die Mikrolage
Der Resthof befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr im Ortskern von Holtensen.
Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken, Einfamilienhäusern und Resthöfen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der guten Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und einige kleine Geschäfte in der näheren Umgebung zu finden. So ist man in wenigen Minuten in Linderte, Bennigsen, Bredenbeck und Weetzen.
Im Ort findet man außerdem einen Kindergarten.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Orten natürlich auch zu finden.
Ausstattung
Haustechnik
Das ursprüngliche Haus wird derzeit mit einer Ölheizung geheizt. Das zweite Haus wird mit einer Gasheizung geheizt.
Zustand
Die Häuser und die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Alle Wohnungen sind gepflegt. Die Wohnung im Erdgeschoss des zweiten Hauses ist als neuwertig anzusehen. Die anderen Wohnungen sind gepflegt, aber in Teilen
sanierungs- renovierungsbedürftig.
Sonstiges
Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 262 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.09.2022
- Energieausweis gültig bis 15.09.2032
- Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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