Ruhig gelegenes Reihenhaus mit vier Zimmern, kleinem Garten und Garage in guter Lage
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 30952 Ronnenberg
- Miete zzgl. NK 1.400,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 140 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2800 €
- Garagenmiete 70,00 €
- Bezugstermin Ab sofort
- Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132898502
Immobilie
Das hier angebotene Haus ist ein gut geschnittenes Reihenhaus in ruhiger und guter Lage von Empelde. Ob als Haus für ein Paar mit zwei Arbeitszimmern oder für die kleine Familie: das Haus bietet viel Platz in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage des Hauses – in einer Sackgasse und nach hinten von Feld und Wiesen umgeben.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus ideal für bis zu vier Personen.
Erdgeschoss
Die Diele
Die Diele empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und z.B. einen Schuhschrank. Die Diele ist das Zentrum des Erdgeschosses und bietet Zugang zum Wohnzimmer, zum Keller, zum Gäste-WC und ins Obergeschoss.
Der Wohnbereich
Das großzügige, nach Süden ausgerichtete, Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront in Richtung Garten und Terrasse lässt besonders viel natürliches Licht in den Raum und verleiht ihm so besondere Gemütlichkeit und Wärme.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite und bietet so ausreichend Platz für einen Esstisch, Liegestühle und oder einen Grill. Der Garten davor ist übersichtlich und somit auch sehr pflegeleicht.
Die Küche
Im Haus nach vorne raus befindet sich die Küche, welche kürzlich erst renoviert wurde.
Das Gäste-WC
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist kürzlich erneuert worden und erstrahlt im neuen Glanze. Es ist hell gefliest und alle Einrichtungen sind unbenutzt.
Das 1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in die Diele des Obergeschosses, die den Zugang zu allen drei Räumen und zum großen Badezimmer ermöglicht.
Zimmer 1
Das große Zimmer liegt neben dem Badezimmer. Es bietet viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und ggf. eine Arbeitsecke.
Zimmer 2 und 3
Zimmer 2 und 3 sind ruhig zum Garten raus gelegen und eignen sich durch die Ausrichtung und die Größe ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer
Das moderne Badezimmer ist ebenfalls erneuert worden. Es beinhaltet eine großzügige Dusche, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne.
Der Spitzboden
Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Spitzboden viel Platz Hobbys oder als Lagerfläche.
Der Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich drei Räume: Ein Vorratsraum, ein Waschkeller und ein beheizter Hobbykeller.
Lage
Das Haus befindet sich in Empelde, einem charmanten Ortsteil von Ronnenberg im Süden von Hannover. Empfelde ist nicht nur wegen der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Hannover.
Die Gegend genießt einen ausgezeichneten Ruf.
Die Verkehrsanbindung
Ronnenberg liegt im Süden von Hannover, in unmittelbarer Nähe zur B65, die eine schnelle Anbindung sowohl an die Innenstadt von Hannover als auch an die umliegenden Naturgebiete bietet. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der City.
Für Pendler, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, sind die S-Bahn oder die Straßenbahn ideale Optionen. Die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Den Bahnhof Empelde erreicht man zu Fuß in zwölf Minuten. Mit dem Fahrrad sind es drei Minuten, mit dem Auto vier.
Die Mikrolage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das direkt von viel Grün umgeben ist. Die Straße ist von großzügig geschnittenen Grundstücken, schönen Häusern und einer friedlichen Nachbarschaft geprägt, was zu einem entspannten und sicheren Wohnumfeld beiträgt.
Hinter dem Haus befindet sich ein Fahrradweg und der direkte Zugang zu Feldern und Wiesen, die zum Spazierengehen oder Radfahren einladen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Banken, schnell zu erreichen.
In der Nähe finden Sie zudem zahlreiche Kitas, Kindergärten sowie verschiedene Schulen.
Neben den alltäglichen Angeboten bietet Ronnenberg und die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sei es beim Sport, Wandern oder Radfahren in der Natur rund um den Benther Berg und im Deister.
Ausstattung
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sodass Sie bei Bedarf alles abdunkeln können. Auf der sonnigen Terrasse gibt es eine Markise, die Sie bei Bedarf nutzen können, wenn Sie im Schatten sitzen möchten.
Zustand
Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich in einem neuwertigen, unbenutzten Zustand.
Ebenso die Küche wurde renoviert, sodass Sie Ihre eigene Küche hier gut platzieren können.
Insgesamt befindet sich das Haus in einen sehr gepflegten Zustand. Vor Ihrem Einzug müssten Sie lediglich einige Wände streichen lassen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 08.04.2025
- Energieausweis gültig bis 07.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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