Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage im Grünen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 30890 Barsinghausen
- Kaufpreis 69.000,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1964
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 132898508
Immobilienberater
Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die direkten Zugang zu einem kleinen Garten bietet – ideal zum Entspannen im Grünen. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Immobilie liegt im beschaulichen Ortsteil Großgoltern, nordöstlich von Barsinghausen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Wichtiger Hinweis:
Am Gebäude sind asbesthaltige Fassadenelemente vorhanden. Eine Sanierung der Fassade ist bereits geplant. Die voraussichtlichen, anteiligen Kosten in Höhe von ca. 45.000 € sind vom Käufer zu tragen. Diese sind voraussichtlich förderfähig, womit sich die Investitionssumme stark reduzieren kann. Die derzeitigen Instandhaltungsrücklagen zu dieser Wohnung betragen 4.041,42 € (Stand 01.06.2025).
Der Eingangsbereich
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle weiteren Räume.
Wohnzimmer
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet den Zugang zur eigenen Terrasse und dem anschließenden Garten.
Die Küche
Die kompakte, moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eignet sich damit ideal für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Kommode.
Das Badezimmer
Im Zuge der Sanierung wurde das Bad komplett erneuert und mit hochwertigen Sanitäranlagen, sowie modernen Möbeln ausgestattet.
Der Kellerbereich
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerabteil, der für weitere Lagermöglichkeiten sorgt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Großgoltern, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Barsinghausen. Die harmonische Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Großgoltern zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Verkehrsanbindung
Großgoltern befindet sich südwestlich von Hannover und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten, mit dem Nahverkehr in unter einer Stunde.
Die nahegelegene Stadt Barsinghausen ist weniger als 5 Kilometer entfernt und ebenfalls schnell mit verschiedenen Verkehrsmitteln zu erreichen – mit dem Fahrrad benötigen Sie beispielsweise nur rund 15 Minuten.
Die Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Hauptstraße, ist jedoch durch einen gepflegten Gartenbereich mit viel Grün angenehm abgeschirmt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Im Ort selbst stehen Ihnen eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Arzt sowie eine Grundschule zur Verfügung – so lassen sich die täglichen Besorgungen bequem vor Ort erledigen. Für alles Weitere bietet die nahegelegene Stadt Barsinghausen eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Supermärkten, Ärzten, allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen, Restaurants und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Lebens.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und benötigt dank der vollständigen Sanierung in 2019 keine weiteren Renovierungen im Innenbereich – ein sofortiger Einzug ist möglich. In dem Zuge wurden auch die Heizungen ausgetauscht und mit Infrarotheizungen ausgestattet.
Sonstiges
Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 10.11.2028
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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