Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in die Eilenriede, zwei Balkonen, großer Terrasse und Garage
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 30625 Hannover
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Hausgeld 615,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132898501
Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage – direkt an der Eilenriede im beliebten Philosophenviertel von Kleefeld.
Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung mit breiten Straßen und stilvollen Mehrfamilienhäusern aus. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Natur und urbanem Leben. Die Wohnung eignet sich ideal für zwei bis drei Personen.
Der Eingangsbereich
Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie nach wenigen Stufen die Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich wurde als Essdiele gestaltet und empfängt Sie mit der Aussicht ins Grüne. Rechts geht er in den Flur über, von dem aus allen Räumen bequem zugänglich sind.
Links vom Essbereich befindet sich die Küche. Geradeaus gelangt man auf den hinteren Balkon, der in die beeindruckend große Terrasse übergeht. Der Flur führt in das ruhige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Rechts liegt das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang und traumhaftem Blick in die Eilenriede.
Der Wohn- und Essbereich
Der Essbereich schließt direkt an die Küche an und bietet Zugang zum Balkon und zur Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in den weitläufigen, ruhigen Innenhof.
Dieser Balkon und die Terrasse bieten bis zum Vormittag Sonne und bleiben im Sommer angenehm kühl – der ideale Rückzugsort. Dank der Größe eignet sich der Außenbereich perfekt zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die Küche
Die funktional geschnittene hochwertig ausgestatte Küche mit Blick ins Grüne bietet kurze Wege zum Essbereich und zur Terrasse.
Das Schlafzimmer
Ruhig zur Terrasse gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank – ein Ort der Ruhe und Erholung.
Das Arbeitszimmer/ Gästezimmer/ Kinderzimmer
Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – ob als Home-Office, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Auch dieses liegt angenehm ruhig zur Terrasse.
Das Badezimmer
Das Badezimmer präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Helle Großformatfliesen, ein großer Waschtisch, Bidet, WC und eine großzügige Dusche mit flacher Duschwanne bieten hohen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass der Gang in den Keller entfällt. Die Sanierung erfolgte 2017 – das Bad befindet sich in neuwertigem Zustand.
Das Wohnzimmer
Mit über 40 m² bietet das Wohnzimmer außergewöhnlich viel Raum, den man vielseitig nutzen kann. Neben einem großzügigen Sitzbereich kann zum Beispiel eine Bibliothek mit einrichten. Die große Fensterfront mit Zugang zum Südbalkon öffnet den Blick direkt in die Eilenriede.
Der überdachte Balkon lädt wetterunabhängig zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Lage
Das Objekt liegt im begehrten Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld – eine der gefragtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Stadt. Besonders bekannt ist dieses Viertel für seine ruhige und grüne Umgebung sowie für die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung – mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort erreicht man die Innenstadt in weniger als zehn Minuten. Die MHH ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch zum S-Bahnhof Kleefeld geht man nur ca. zehn Minuten. Er bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof sowie ins Umland. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von rund zehn Minuten in die Innenstadt von Hannover oder auf die B3 und A37, die schnellen Anschluss an die A2 und A7 bieten.
Die Mikrolage
Das Philosophenviertel ist geprägt von charmanten Villen, eleganten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Die direkte Lage an der Eilenriede bietet Ihnen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig genießen Sie hier eine familienfreundliche und exklusive Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Grün.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in Kleefeld schnell erreichbar. Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. Für Familien bietet die Lage zudem eine gute Auswahl an Kitas und Schulen. Die unmittelbare Nähe zur Eilenriede macht das Philosophenviertel zudem zu einem Paradies für Freizeitaktivitäten: Ob Joggen, Radfahren oder einfach entspannen im Grünen – hier wohnen Sie mitten im Naherholungsgebiet.
Ausstattung
Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung (Bj. 2011) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster sowie die Heizkörper wurden im Wohn- und im Esszimmer erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Ein Aufzug führt bequem von der Wohnebene zu den Garagen – ideal für Einkäufe oder Gepäck.
2.9 Zustand
Das gesamte Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung selbst befinden sich in gepflegtem Zustand. Dank der bereits modernisierten Fenster und des sanierten Badezimmers erwartet Sie eine hochwertige Immobilie mit einer seltenen Kombination aus Stadtlage, XXL-Terrasse und direktem Blick ins Grüne. Ein sofortiger Einzug wäre möglich.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.12.2016
- Energieausweis gültig bis 21.12.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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