Wohnen im Grünen – stilvolles Anwesen mit parkähnlichem Garten, Teichanlage und drei Terrassen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30966 Hemmingen
- Kaufpreis 860.000,00 €
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 1.505 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132898505
Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit sieben Zimmern liegt auf einem weitläufigen, liebevoll gestalteten Gartengrundstück mit Teichanlage und drei sonnigen Terrassen.
Der Eingangsbereich führt in ein offenes Kaminzimmer mit Gartenblick, das als einladender Empfangsraum und Übergang zur Diele dient.
Im voll unterkellerten Bereich findet sich reichlich Stauraum, eine gemütliche Bar im rustikalen Stil sowie eine Sauna mit Dusche.
Das Obergeschoss hat vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Rückzugsort oder eigene Etage für heranwachsende Kinder mit eigenem Badezimmer.
Der Grundriss des Erdgeschosses eignet sich ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine große Familie.
Erdgeschoss
Das Kaminzimmer
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiges Kaminzimmer, welches als Lounge genutzt werden könnte oder abends einlädt, ein Feuer am Kamin zu genießen. Ebenso vorstellbar wäre es, diesen Bereich als Galerie oder Arbeitsraum für Selbständige umzugestalten.
Die Diele
Rechts vom Kaminzimmer gelangen Sie zur Diele. Diese bietet viel Platz für eine Ankleide und Schuhschränke. Von hier gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Küche, zum Arbeits-/Wohnzimmer und zum 1. OG. Ein großer, indirekt beleuchteter Spiegel, bringt nicht nur noch mehr Licht in den Raum, sondern lässt den Raum auch noch einladender wirken.
Gäste-WC
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, aber funktionales Gäste-WC.
Küche
Die Küche mit Fensterfront zum Hauseingang ist funktionstüchtig, jedoch modernisierungsbedürftig – hier bietet sich Potenzial für individuelle Gestaltung. Außerdem gelangen Sie von hier auch in den Keller. Praktisch, um gelagerte Lebensmittel schnell zu erreichen.
Esszimmer
Über die Küche gelangen Sie direkt in das Esszimmer – perfekt, um mit Familie und Freunden an einem großen Tisch zusammenzukommen.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bietet dank der großen Fensterfront einen herrlichen Blick auf die Gartenanlage sowie eine der drei sonnigen Terrassen.
Arbeitszimmer/ 2. Wohnbereich
Ein weiteres Zimmer zwischen Diele und Wohnzimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder zweiter Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und genießen ebenfalls einen schönen Blick in den Garten.
Das 1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in die Diele des Obergeschosses, die den Zugang zu allen vier Räumen und zum großen Badezimmer ermöglicht.
Zimmer 1
Das größte Zimmer liegt in der südwestlichen Ecke des Obergeschosses und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Zimmer 2
Das zweite Zimmer liegt neben dem Schlafzimmer und könnte gut als Ankleidezimmer genutzt werden.
Zimmer 3 und 4
Die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss sind ähnlich groß und eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer enthält einen hochwertigen und integrierten Einbauschrank.
Das Badezimmer
Das geräumige Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken und eine Badewanne. Das WC ist separat über die Diele zu erreichen.
Der Dachboden
Der ausgebaute Dachboden beherbergt ein zweites Bad und einen vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Büro, Jugendzimmer oder kleine eigene Etage für das heranwachsende Kind. Die Wände bieten, dank der integrierten Einbauschränke, viel Staufläche und eine schöne Optik.
Der Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Über das Kaminzimmer erreichen Sie den Keller mit einer gemütlich eingerichteten Bar. Von dort aus gelangen Sie in den Saunabereich mit Dusche sowie in mehrere weitere Räume, die als Lagerfläche genutzt werden können. Ein Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich finden sich Heizungsanlage und Öllager in zwei separaten Räumen des Kellergeschosses.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hiddestorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Hemmingen südlich von Hannover.
Die Umgebung ist von einer dörflichen, familienfreundlichen Struktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, alten Höfen, Gärten und viel Grün geprägt. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, findet hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Hiddestorf gut angebunden: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Ortsteile sowie die Stadtbahnlinie 13 in Arnum oder Hemmingen. Dadurch sind Sie mit dem Auto in ca. 25min, am Hauptbahnhof Hannover oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40min.
Die Mikrolage
Das Haus liegt ruhig und abseits vom Durchgangsverkehr in zweiter Reihe, direkt am Feld – ideal für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von Einfamilienhäusern, schönen alten Hofstellen mit großzügigen Grundstücken. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Hemmingen sowie in Pattensen zu finden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Einen Hofladen, sowie einen Bäcker finden sich direkt in Hiddestorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich in den benachbarten Ortsteilen oder im Zentrum von Hemmingen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Ob Spaziergänge durch Felder und Wiesen, Radtouren, Reitställe oder Sportvereine – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mitten im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Das Haus verfügt über einen Innenkamin, sowie einen Außenkamin auf der Terrasse.
Auf der sonnigen Terrasse gibt es eine Markise, die Sie bei Bedarf nutzen können, wenn Sie im Schatten sitzen möchten.
Zustand
Überall im Haus verteilt finden sich hochwertige Materialien wieder. Die Außenanlagen wurden aufwändig in einen parkähnlichen Zustand versetzt und umfassen gepflegte Rasenflächen sowie eine Teichanlage. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Zuletzt wurde 2022 das Badezimmer im Bereich der Sauna saniert.
2018 wurden alle Steckdosen und Schalter sowie der Sicherungskasten erneuert. Zudem wurden nahezu alle Heizkörper erneuert und die Wände renoviert.
In der Vergangenheit wurden einige Gewerke bereits aufwändig saniert und erneuert:
1973 wurde der Spitzboden ausgebaut
1975 wurde ein großer Anbau errichtet
2006 wurde die Fassade gedämmt
2014 wurde die Heizung erneuert
2018 umfassende Renovierung und Teilsanierung (siehe oben)
2022 Sanierung des Badezimmers im Bereich der Sauna
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.05.2025
- Energieausweis gültig bis 27.05.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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