Großes Haus bei Hannover mit nachhaltiger Wärmeerzeugung zum Kauf

ideal für Familien

Zusammenfassung

Grundstück

Grundstücksgröße
ca. 684 m²
Anzahl der Stellplätze
2

Kaufpreis und Verfügbarkeit

Verfügbar
August 2022
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis
485.000 Euro

Wohngebäude

Baujahr
1983
Gebäudeart
Einfamilienhaus, freistehend
Wohnfläche
ca. 162 m²
Anzahl der Zimmer
7
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Energieträger lt- Energieausweis
Holzpellets
Energiebedarf bzw. -verbrauch lt. Ausweis
144,0 kWh/(m^²a) Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
D

Beschreibung

Das hier beschriebene Einfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück mit ca. 684 m². Von der Straße aus gesehen steht das Haus mittig auf dem Grundstück. Links neben dem Haus ist die Garage zu finden. Rechts neben dem Haus ist ein kleiner Weg, der um das Haus herum in den Garten führt. Vor dem Haus ist ein schöner Vorgarten, der zum Betreten des Hauses einlädt.

Der Eingangsbereich

Betritt man das Haus, so gelangt man in den Eingangsbereich, welcher einem noch keinen Einblick in die Wohnräume erlaubt. Dies ermöglicht zum Beispiel Arbeiten und Wohnen in dem Haus zu kombinieren und gleichzeitig zu trennen. Aber auch zwei Wohneinheiten sind realisierbar. Von dem Eingangsbereich aus gelangt man in den Keller, ins Obergeschoss und ins Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich zur linken Seite ein helles modernes Badezimmer mit einer großen Doppeldusche aus dem Jahre 2010. Neben dem Badezimmer ist ein Gäste-WC zu finden. Im Erdgeschoss findet man außerdem zwei Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Zur rechten Seite im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit einer offenen Küche zu finden. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses, sodass man sowohl zur Straße als auch in den Garten und auf die Terrasse blicken kann. Im Erdgeschoss sind schöne rötliche Fliesen verlegt, die dank Kamin und Fußbodenheizung auch im Winter angenehm warm sind.

Das Kellergeschoss

Das Kellergeschoss kann entweder über die Treppe im Eingangsbereich betreten werden oder über die Kellertür, welche hinten zum Garten raus geht. Im Keller gibt es vier Räume. In dem einen Raum zur Straße steht die Pelletanlage. Zur linken Seite ist eine große Waschküche mit ausreichend Platz für die Wäsche und eine oder mehrere Waschmaschinen und Trockner zu finden. Der Raum mit der Kellertür wird derzeit als Lagerraum und Fahrradgarage genutzt. Der vierte Raum wird als Hobbyraum genutzt. Dort steht ein Billardtisch, welcher aufgrund der Größe mit dem Haus übernommen werden müsste.

Der Außenbereich

Über den Weg aus Natursteinen rechts vom Haus oder über die Terrasse gelangt man in den Garten des Hauses. Der Garten bietet durch die angelegten Ebenen, dieunterschiedlich hoch sind, viele Möglichkeiten. Von der Terrasse blickt man nach hinten in den Garten, wo sich ein alter Baumbestand befindet. Es gibt dort einen gut tragenden Apfelbaum, einen Birnenbaum und einen Holunder. Der Garten ist sehr ruhig. Die Häuser der unmittelbaren Nachbarn sind von dem Garten abgewandt, sodass man sich dort ungestört aufhalten kann. Nach hinten hört man ab und zu Hühner, Schafe oder auch mal einen Esel in der Ferne. Idylle pur. Eine Ebene tiefer, ungefähr auf Höhe des Kellers vor dem Haus findet sich noch eine weitere Fläche. Diese kann zum Beispiel genutzt werden, um dort einen Pool aufzustellen und mit dem Wasser aus dem eigenen Brunnen zu befüllen oder aber als (weitere) Spielfläche genutzt werden. Eine weitere Idee für diese Fläche wäre, den Keller auszubauen und dort zum Beispiel ein großes Büro mit Tageslicht einzurichten.

Haustechnik

Sowohl das Wasser für die Heizung als auch das Brauchwasser werden im gesamten Haus über eine Pelletheizung sowie über eine Solarthermie-Anlage erwärmt. Die Wärme verteilt sich im gesamten Haus gleichmäßig über eine Fußbodenheizung. Für die besonders ungemütlichen Tage gibt es noch einen Kamin im Wohnzimmer. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 installiert und ermöglicht durch die Pellets und die Solarthermie eine Wärmeerzeugung aus 100% regenerativen Rohstoffen. Die Fenster und Türen wurden vor wenigen Jahren, im Jahr 2017 erneuert.

Lage

Das Einfamilienhaus ist in Lüdersen. Lüdersen ist ein Ortsteil der Stadt Springe. Die Region erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit. Die Region ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung.


Die Verkehrsanbindung


Lüdersen liegt südlich von Hannover in der Nähe von der B217. Dadurch ist man, je nach Ziel, in nur ca. 20 Minuten in Hannover. Auch bei Stau hat man mehrere Routen zur Verfügung.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die S-Bahn-Linie 5 nach Hannover. Die S-Bahn ist in 25 Minuten am Hauptbahnhof Hannover.Den Bahnhof Bennigsen erreicht man mit dem Fahrrad in sieben Minuten, zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Bus, welcher am Ende der Straße abfährt, in nur neun Minuten.
Nimmt man den Bus 360 in die andere Richtung, so gelangt man direkt nach Hannover. Der Bus fährt stündlich und ist vom Haus zu Fuß in weniger als einer Minute zu erreichen.

Die Mikrolage


Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Spielstraße am Hang. Dadurch herrscht so gut wie kein Verkehr. In der Regel lediglich Anwohnerverkehr.
Die Straße und das Haus sind an einem Hang gebaut, sodass man einen schönen Blick in die Ferne hat.
Der Ort Lüdersen ist ein sehr anschauliches Dorf mit vielen

aufwändig sanierten Fachwerkhäusern. Die Bewohner des Ortes sind größtenteils Familien sowie einige Landwirte.
Lüdersen bietet jedoch nicht nur einen Ort der Ruhe und die Nähe zur Natur. Es gibt auch eine sehr aktive Jugendfeuerwehr, ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Bolzplatz und Dorfaktivitäten wie das Aufstellen des Maibaums.


Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote


Wenige Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto entfernt, in Bennigsen, findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Restaurants.
In Lüdersen selber gibt es fußläufig einen Kindergarten sowie einen Waldkindergarten zu erreichen.
Auch ein Sportverein ist im Ort.
Für die größeren Kinder ist in Bennigsen eine Grundschule. Ein Gymnasium und eine Integrierte Gesamtschule (IGS) sind in Springe zu finden.
Die Schulen werden von einem Schulbus angefahren, welcher direkt im Ort, am Ende der Straße hält.
In der Freizeit lädt die Umgebung zum Spazieren, Wandern oder Rad fahren ein. Der Deister ist geprägt von schöner Natur und hügeliger Landschaft. Ganz in der Nähe des Hauses ist der Süllberg, der im Winter zum Rodeln genutzt wird und sogar eine Downhill-Strecke hat.

Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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