Großes Haus mit Ausbaumöglichkeiten, Weidefläche und Bauland in bester Lage
–
auch für Pferdehaltung geeignet in Kellinghusen zum Kauf

Zusammenfassung

Grundstück

Grundstücksgröße

ca. 18.802 m²

Anzahl der Stellplätze

Kaufpreis und Verfügbarkeit

Verfügbar

nach Absprache

Provision

provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis

870.000 Euro

Wohngebäude

Baujahr

1885

Gebäudeart

Einfamilienhaus, freistehend

Wohnfläche

ca. 260 m²

Nutzfläche

ca. 200 m²

Anzahl der Zimmer

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Energieträger lt- Energieausweis

Öl, Holz

Energiebedarf bzw. -verbrauch lt. Ausweis

216,5 kWh/(m^²a) Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

Beschreibung

Das im Folgenden beschriebene Haus steht auf einem großen Grundstück im Herzen von Kellinghusen mit einer Größe von insgesamt ca. 18.802 m². Ein noch unbebauter Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen und kann ggf. auch separat erworben werden. Das Baugrundstück bietet zum Beispiel ausreichend Platz für ein gewerblich genutztes Gebäude, eine Reithalle oder Wohnhäuser. Die Umsetzbarkeit des Bauvorhabens sollte mit dem Bauamt abgestimmt werden. Wir können Sie hier gerne unterstützen. Das Anwesen umfasst ein großes Haus, ein Garagengebäude, ein kleines Stallgebäude sowie eine große eingezäunte Fläche, welche aktuell zur Pferdehaltung genutzt wird. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand und ist bezugsfertig. Nach persönlichem Bedarf sollten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, je nach Nutzungsabsicht, eingeplant werden. Das Anwesen bietet viel Platz und außerordentlich viele Möglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, das große Wohnhaus auszubauen und weitere Wohneinheiten zu schaffen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären hier denkbar oder Sie nutzen das Anwesen als Hof, so wie es in der Vergangenheit getan wurde. Das Haus ist 2019 für eine Förderung zur Erhaltung und Weiternutzung von traditionellen Höfen ausgewählt worden. In diesem Rahmen ist ein Umbaukonzept erarbeitet worden, das mit Interessenten geteilt werden kann.

Das Haus

Über einen großzügig angelegten Weg im Vorgarten gelangt man in die Diele des Hauses. Von der Diele gehen im Erdgeschoss fünf Zimmer und ein kleines Bad sowie eine große Wohnküche ab. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss (OG), wo weitere vier Zimmer, ein kleines Bad und eine Küche zu finden sind. Geht man im Erdgeschoss oder im OG in den hinteren Teil des Hauses, so findet man im Erdgeschoss eine weitere Diele und Ställe. Im OG eröffnet sich ein riesiger loftartiger Raum, welcher einem unendlich viele Möglichkeiten bietet. Den hinteren Teil des Hauses könnte man entweder als Stall nutzen und/ oder zu einer Gewerbeeinheit oder zu mehr Wohnraum umbauen. Ein Konzept zur Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten liegt bereits vor.

Das Garagengebäude

Das Garagengebäude bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und Gartengeräte. Außen an der Garage ist unter einer Überdachung Platz für ein weiteres Fahrzeug (LKW).

Der Außenbereich

Das Anwesen liegt auf einem Grundstück, welches relativ eben ist. Von der Straße her betrachtet findet man vorne links das Wohnhaus, das Garagengebäude befindet sich dahinter und ist über einen Weg neben dem Haus zu erreichen.
Die Freifläche erstreckt sich hinter dem Haus und ist somit von der Straße fast nicht einsehbar.
Vor und rechts neben dem Haus findet man einen Garten, der zum Verweilen einlädt.

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Lage

Das Anwesen liegt zentral in Kellinghusen.

Die Verkehrsanbindung

Kellinghusen liegt nördlich von Hamburg zwischen Itzehoe und Bad Bramstedt, sodass man zwei alternative Routen nach Hamburg hat. So erreicht man Hamburg-Eidelstedt mit dem Auto in nur ca. 40 Minuten.
Wer lieber mit dem Zug fährt, der kann aktuell von Wrist (5-10 Minuten mit dem Auto) mit dem Regionalexpress regelmäßig nach Hamburg fahren. Zukünftig ist dies voraussichtlich auch direkt ab Kellinghusen möglich, da die Stadt Kellinghusen plant, die Bahnlinie zwischen Wrist und Kellinghusen zu reaktivieren.
Den zukünftigen Bahnhof von Kellinghusen erreicht man zu Fuß dann in ca. neun Minuten (ca. 700 Meter). Mit dem Fahrrad sind es weniger als drei Minuten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote

In der Nähe des Hauses findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Fußläufig zu erreichen sind ebenfalls Tageseinrichtungen für Kinder. Mehrere Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und eine Förderschule sind in Kellinghusen zu finden.

In Kellinghusen findet man außerdem einen Baumarkt, Angelteiche, Sportvereine, die Stör, die zum Spazieren einlädt und einige Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Rathaus und den Luisenberger Turm. Kellinghusen liegt im Holsteiner Auenland und Naturpark Aukrug. Es liegt genau am Übergang von Geest zu Marsch und wartet mit ganz verschiedenen Landschaften im Umkreis von nur 5 Kilometern auf – üppige Wälder, Geest, Heide, Muränen sowie Marschland.

Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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