ZUR MIETE
Kleines Haus mit großem Garten in Hannover-Ricklingen
–
ideal für bis zu drei Personen
Zusammenfassung
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Verfügbar
Nach Absprache
Monatsmiete
1.100 Euro
Nebenkosten
150 Euro
Wohngebäude
Baujahr
1923, kernsaniert im Jahre 2020
Gebäudeart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl der Zimmer
3
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Energieträger lt- Energieausweis
Erdgas LL
Energiebedarf bzw. -verbrauch lt. Ausweis
431,9 kWh/(m²a) Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Beschreibung
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück mit ca. 437,5 m². Es handelt sich um ein voll unterkellertes Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche, welches im Jahre 1923 erbaut und 2020 umfangreich saniert wurde. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Seitenstraße, sodass am Haus nur Anliegerverkehr ist. Von der Straße aus gesehen liegt das Haus auf der linken Seite des Grundstücks. Die rechte Hälfte des Grundstücks ist der Garten. Das Haus ist von außen recht unscheinbar, beim Betreten entpuppt es sich jedoch als ein schönes und neuwertiges Haus.
Der Eingangsbereich
Betritt man das Haus, so gelangt man in den Eingangsbereich. In dem Windfang ist Platz für eine Garderobe und die Schuhe. Wenn man durch die Windfangtür geht, gelangt man in den in sich geschlossenen Wohnbereich, welcher sich über zwei Etagen und den Keller erstreckt.
Das Erdgeschoss
Betritt man den Wohnbereich, so gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist zur Straße ausgerichtet aber von der Straße dennoch nicht einsehbar. Das Wohnzimmer ist ideal für eine Sitzecke zum Entspannen. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und erstreckt sich bis zum Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine große Küche, welche viel Platz zum Kochen und für einen Esstisch bietet. Die Küche ist mit einer hochwertigen, fast neuen, Einbauküche ausgestattet. Von der Küche geht ein Flur ab, welcher durch die Hintertür Zugang zum Garten bietet. Außerdem findet man dort ein Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren geht von dem Flur die Treppe zum Keller ab. Im Keller ist viel Platz in einem großen Kellerraum. Außerdem ist dort Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizung.
Das Obergeschoss
Geht man die Treppe ins Obergeschoss hinauf, so findet man zur rechten Seite ein Badezimmer mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche. Zur linken Seite findet man einen Flur, von welchem zwei Zimmer abgehen. Das erste Zimmer hat einen praktischen rechteckigen Schnitt. Es eignet sich ideal als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer. Das zweite Zimmer ist sehr hell, da es sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Aufgrund der Größe könnte man zusätzlich zum Schlafbereich eine schöne Ecke zum Arbeiten einrichten.
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Lage
Das Haus ist in Ricklingen. Ricklingen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn sowie der Nähe zum Erholungsgebiet an und um den Maschsee.
Die Verkehrsanbindung
Ricklingen liegt im Süden von Hannover in der Nähe von der B65 und der B6. Dadurch ist man mit dem Auto in alle Richtungen gut angebunden. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt, bei der Autobahn oder in der Natur. Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 9 Minuten am Kröpcke, in der Innenstadt Hannovers. Die Stadtbahn-Stationen Barthold-Knaust-Straße und Wallensteinstraße erreicht man vom Haus zu Fuß in nur ca. zehn Minuten. Mit dem Fahrrad ist man noch schneller. Zukünftig kommt mit der neuen Stadtbahnlinie 7 nach Hemmingen eine weitere Stadtbahn-Station in die Nähe, die dann noch schneller zu erreichen ist. Wenn man zum Flughafen möchte, so ist in der Nähe eine S-Bahn-Station, mit der Linie S5, welche regelmäßig direkt zum Flughafen fährt.
Die Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von schönen Gebäuden in gleicher oder ähnlicher Bauform, breiten Straßen und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Das Haus selbst liegt an einem schönen Platz mit viel Grün und einen kleinen Spielplatz, was einen Dorfcharakter hat.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden. In der Nachbarschaft sind auch das Bürgeramt Ricklingen mit einer öffentlichen Bücherei, Spielplätze sowie das weitläufige Gebiet um den Maschsee und die Ricklinger Kiesteiche zu finden. Dort kann man nicht nur sehr gut spazieren gehen oder Fahrrad fahren, sondern auch schwimmen gehen. Egal ob im Badesee oder im Ricklinger Bad. Das Befahren des Maschsees mit einem Segelboot, einem Tret- oder Ruderboot ist auch möglich. Eine weitere Besonderheit ist der Aktiv Park in Ricklingen, wo unter freiem Himmel an Geräten Sport getrieben werden kann. Kitas, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil natürlich auch zu finde
Hinweise
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Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Fotos
