Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene
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Großer Bungalow auf großem Grundstück in bester Lage zum Kauf

Zusammenfassung

Grundstück

Grundstücksgröße

ca. 731m²

Anzahl der Stellplätze

Kaufpreis und Verfügbarkeit

Verfügbar

Ab sofort

Provision

provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis

449.000 Euro

Wohngebäude

Baujahr

1961

Gebäudeart

Einfamilienhaus, freistehend

Wohnfläche

ca. 135 m²

Anzahl der Zimmer

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Energieträger lt- Energieausweis

Erdgas LL

Energiebedarf bzw. -verbrauch lt. Ausweis

229,4 kWh/(m^²a) Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

Beschreibung

Das hier beschriebene Einfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück mit ca. 731 m². Es handelt sich um einen voll unterkellerten Bungalow mit ca. 135 m² Wohnfläche, welcher im Jahre 1961 erbaut und 1967 erweitert wurde. Von der Straße aus gesehen steht das Haus vorne auf dem Grundstück. Links neben dem Haus ist die Garage zu finden. Rechts neben dem Haus ist ein kleiner Weg, der um das Haus herum in den Garten führt. Dadurch, dass das Haus im vorderen Teil des Grundstückes steht, erstreckt sich hinter dem Haus ein weitläufiger und uneinsichtiger Garten.

Der Eingangsbereich

Betritt man das Haus, so gelangt man in den Eingangsbereich, welcher einem noch keinen Einblick in die Wohnräume erlaubt. Dies ermöglicht zum Beispiel Arbeiten und Wohnen in dem Haus zu kombinieren und gleichzeitig zu trennen. Von dem Eingangsbereich aus gelangt man auch in den großen Keller mit über 100 m² Fläche.

Das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich zur linken Seite ein helles modernes Badezimmer, welches im Jahre 2018 saniert wurde. Zur rechten Seite findet man eine kleine Küche. Ein paar Schritte weiter findet man zur rechten Seite, in Anbau, zwei große Zimmer. Das große Wohnzimmer liegt direkt an der Küche, sodass man hier die Wand öffnen und einen offenen Wohn-Essbereich gestalten könnte. Das andere große Zimmer zur rechten Seite im Anbau eignet sich sehr gut als großes Büro oder als Schlafzimmer. Dort gibt es auch einen Ausgang, welcher direkt in den Garten führt. Wenn man sich im Eingangsbereich zur linken Seite wendet, so gelangt man in den hinteren Bereich des Hauses. Ein langer Flur führt zu insgesamt vier Zimmern, welche ideal als Schlafzimmer genutzt werden können. Durch diese durchdachte Aufteilung lassen sich Wohn- und Arbeitsbereich sehr gut vom Schlafbereich trennen.

Das Kellergeschoss

Das Kellergeschoss kann entweder über die Treppe im Eingangsbereich betreten werden oder über die Kellertür, welche hinten zum Garten hinausführt. Im Keller gibt es acht Räume. In dem einen Raum zur Straße steht die Heizungsanlage. Ein Raum, eine ehemalige Tiefgarage wurde in der Vergangenheit ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Die anderen Räume dienen derzeit vornehmlich als Lager und Werkstatt.

Der Außenbereich

Rechts entlang am Haus oder über die Tür im Anbau gelangt man in den Garten des Hauses. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Rasen ist frisch gesät. Ein schöner alter Kirschbaum spendet natürlichen Schatten. Der Garten wurde im hinteren Bereich erst kürzlich neu eingezäunt, sodass man hier für sich ist und die Ruhe genießen kann.

Das Garagengebäude

Das Garagengebäude ist eine Besonderheit, da es sich über eine Länge von ca. 18 Metern erstreckt. Befahrbar ist die Garage durch zwei Tore, vorne und hinten am Gebäude. Begehbar ist die Garage außerdem durch den Keller. Das Garagengebäude wurde in den letzten Jahren bereits renoviert.

Haustechnik

Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Auch der Keller ist beheizbar. Wasser und Abwasserrohre wurden bereits teilweise erneuert. Auch die Fenster wurden im vorderen Teil des Hauses bereits ausgetauscht. Für den hinteren Teil des Hauses sollte der Austausch der Fenster eingeplant werden. Neue Bodenbeläge sollten ebenfalls eingeplant werden.

Zustand

Das Haus hat eine solide Basis. Dennoch besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Neben der Heizung, den Fenstern und den Bodenbelägen sollte im hinteren Bereich des Hauses eine Renovierung eingeplant werden (siehe Fotos).

Auch als Bauland interessant!

Alternativ zur Renovierung bietet dieses Grundstück ggf. auch Platz für zwei Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser. Die Nachbargrundstücke sind sowohl von der Größe als auch vom Schnitt ähnlich und mit jeweils zwei Mehrfamilienhäusern bebaut.

Lage

Das Einfamilienhaus ist in Wettbergen. Wettbergen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Deister.

Die Verkehrsanbindung

Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover in der Nähe von der B217. Dadurch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in der Natur. Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 17 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Den Bahnhof Wettbergen erreicht man vom Haus mit dem Fahrrad in drei Minuten, zu Fuß in ca. neun Minuten.

Die Mikrolage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr. Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken und vornehmlich Einfamilienhäusern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote

Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden. In der Nachbarschaft ist die Grundschule Wettbergen und auch eine Kita zu finden.

Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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