Ein Zuhause für die ganze Familie – freistehendes Idyll im Grünen in Alt-Barsinghausen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30890 Barsinghausen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 728 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1936
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132898552
Immobilienmaklerin (selbstständig)
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alt-Barsinghausen, am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist der freie, unverbaubare Blick in östliche Richtung bis nach Hannover. Durch die naturnahe Lage am Deister, den Sie in wenigen Minuten erreichen, profitieren Sie von einem hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Wandermöglichkeiten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet zudem die Möglichkeit, als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden.
-Treppenhaus
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.
– Flur im Erdgeschoss
Sie betreten einen freundlich gestalteten, großzügigen Flur im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.
– Der Wohnbereich
Das sehr geräumige und helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie viel Platz für eine moderne Wohnlandschaft, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gleichzeitig ermöglicht der Zuschnitt des Raumes die Einrichtung eines großzügigen Essbereichs – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Fenster im Erker eröffnet Ihnen einen unverbaubaren Weitblick über das Deistervorland. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.
– Die Küche
Die Küche verfügt über eine vorteilhafte, nahezu quadratische Grundfläche und bietet dadurch ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke im Alltag. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
– Arbeitszimmer
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer.
– Bad im Erdgeschoss
Die Bäder wurden im Jahr 2000 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette.
– Flur im 1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über den ebenfalls großzügigen Flur in alle vier Zimmer sowie in das Badezimmer.
– Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer
Vier weitere Zimmer bieten Ihnen im 1. Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhige Schlafzimmer, gemütliches Gästezimmer oder helle Kinderzimmer. Die Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne schafft eine entspannte Atmosphäre und macht diese Etage zu einem angenehmen Rückzugsort.
Eines der Zimmer wurde bisher als Hauswirtschaftsraum genutzt; hier sind bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. Eines der Zimmer verfügt über einen ca. 4 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
– Bad im 1. Obergeschoss
Das hellgeflieste Tageslichtbad im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Lage
Das Objekt liegt in Alt-Barsinghausen, und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung aus – ideal für Familien und Pendler. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, von viel Grün geprägten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld beiträgt.
– Die Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Barsinghausen erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Für Pendler ist die verkehrliche Anbindung besonders attraktiv:
Den Bahnhof Barsinghausen mit S-Bahn-Anschluss Richtung Hannover erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, zu Fuß in rund 20 Minuten.
Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Bad Nenndorf) ist in knapp 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Bundesstraße B65 erreichen Sie in rund 10 Minuten und gelangen so zügig nach Hannover und in die umliegenden Regionen.
Barsinghausen verfügt zudem über ein lokales Busnetz mit einer guten Verbindung innerhalb der Stadt und in die Nachbarorte.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Wohnlage für all jene, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.
– Die Mikrolage
Die Naherholungsmöglichkeiten sind direkt und schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie den Deister, der mit seinen Wander- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
– Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien) sind sowohl in wenigen Fahrminuten als auch fußläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Barsinghausen vorhanden.
Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte in der Innenstadt von Barsinghausen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
In Barsinghausen stehen Ihnen zudem ein Hallenbad sowie ein Premium-Fitnessstudio zur Verfügung.
Ausstattung
– Haustechnik
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Gasheizung wurde im Jahr 2026 erneuert und befindet sich im Dachgeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung.
– Zustand
Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 1993 durch Kunststofffenster ersetzt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wie auf den Fotos zu erkennen, gab es vor kurzem einen Wasserschaden, welcher jedoch professionell behoben und getrocknet wurde. Aufgrund des anstehenden Verkaufs wurde auf eine Renovierung verzichtet.
Die Wohnräume und das Treppenhaus sind aktuell mit Teppichböden ausgestattet, unter denen sich – nach stichprobenartiger Sichtung – Dielenböden befinden. Diese bieten nach einer entsprechenden Aufarbeitung eine attraktive Gestaltungsmöglichkeit.
Die Leitungssysteme wurden im Jahr 1990 erneuert.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial; die baurechtlichen und statischen Möglichkeiten hierfür müssten im Einzelfall geprüft werden.
Der Keller des Hauses spiegelt das Baujahr von 1936 wider. Trotz punktueller Sanierungsmaßnahmen in der Vergangenheit weist er die für diese Epoche typische Feuchtigkeit auf. Dieser bauzeittypische Zustand wurde bei der Preisfindung bereits vollumfänglich berücksichtigt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer bei der zuständigen Behörde zu prüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 355 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.05.2026
- Energieausweis gültig bis 12.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.