Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30989 Gehrden
- Kaufpreis 660.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2027
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 132898562
Immobilie
Das hier beschriebene Einfamilienhaus entsteht in einer ruhigen Wohngegend von Gehrden.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit vier Zimmern, Stellplatz und Garten.
Das Haus entsteht in einer ruhigen Seitenstraße. Diese liegt sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.
Die Siedlung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung und ist ideal für bis zu vier Personen.
Das Haus
Das Erdgeschoss
Über die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher zentral gelegen ist und Zugang zu allen Räumen bietet.
Zur rechten Seite finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Haustechnik sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und eine Garderobe findet. Direkt daneben ist ein Gäste-WC.
Geradeaus befindet sich der Zugang zur Küche, zum Wohn- und Essbereich und zur Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist das zentrale Element, welches die drei Bereiche: Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet. Die Terrasse hat drei Zugänge, einen aus der Küche,einen vom Essbereich und einen aus dem Wohnbereich.
Dank dieser großen Fensterfront die gesamte Etage lichtdurchflutet und freundlich.
Über die Treppe, welche zentral im Haus gelegen ist, gelangen Sie in das Obergeschoss
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein vollwertiges Tageslichtbad.
Es gibt ein großes Elternschlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Lage
Das geplante Haus entsteht in Gehrden. Gehrden ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Natur, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs beliebt.
Gehrden genießt einen sehr guten Ruf in der Region Hannover.
Die Verkehrsanbindung
Gehrden liegt im Westen von Hannover und ist über das Straßennetz sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der B65 sowie der K35 und damit in alle Richtungen gut angebunden. Mit der Buslinie 500, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist, erreicht man die Innenstadt von Hannover in 40 Minuten.
Weitere Buslinien fahren in der unmittelbaren Umgebung.
Die Mikrolage
Das Haus befindet sich am Anfang einer Straße eines ruhigen Wohngebietes.
Das Wohngebiet ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und jegliche Art von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Tankstelen sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu finden.
In nächster Nähe zum Haus befinden sich weitere Restaurants und Einkaufsläden, sowie ein Schwimmbad und ein Sportverein. Außerdem gibt es eine Apotheke, ein Kiosk, eine Sparkasse und vieles Weitere.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind in der nahen Umgebung natürlich auch zu finden.
Ausstattung
Haustechnik
Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird.
Es wird eine hocheffiziente Abluftwärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage verbaut, welche nur Ihre Wohnung versorgt. So sind sie in Ihrer Wohnung unabhängig.
Neben der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage ist die Wohnung mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie elektrischen Rollläden und LAN ausgestattet.
Die Stromversorgung wird durch über eine moderne Photovoltaikanlage sichergestellt.
Die Garage bzw. der Stellplatz ist elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.
Zustand
Das Haus ist derzeit in der Planung. Baubeginn und Fertigstellung hängen von vielen Faktoren ab, sodass zum aktuellen Zeitpunkt noch keine Aussage getroffen werden kann.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte sowie Armaturen bereits installiert und in Betrieb genommen sein werden.
Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können.
Ausstattung (Auszug)
Bodenbeläge
Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt.
Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich.
Badezimmer
Das Badezimmer und das Gäste-WC werden wie folgt ausgestattet:
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namenhafter Hersteller ausgestattet. Das Highlight ist die ebenerdige Walk-In Dusche.
Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Die Visualisierungen wurden teilweise mit KI erstellt. Sie dienen lediglich dazu, zu zeigen wie die Immobilie später aussehen könnte. Die Darstellungen sind unverbindlich und können im Laufe der
Bauphase verändert werden. Sie stellen keinen Anspruch auf Optik oder Ausstattung.
Rechtliches
Keine Käuferprovision
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.