Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon im Deister – Licht. Weite. Ruhe.
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 30974 Wennigsen
- Miete zzgl. NK 830,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Verfügbar ab Nach Absprache
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 132898538
Immobilie
Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage von Bredenbeck am Deister vereint Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für bis zu 3 Personen, die Wert auf eine helle, gemütliche und naturnahe Wohnatmosphäre legen.
Der harmonische Grundriss erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste. Durch die südliche Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht durchflutet, was eine besonders freundliche und warme Atmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit weitem Blick auf den Deister. Hier lässt sich die ruhige und grüne Umgebung wunderbar genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend im Freien.
Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für einen schnellen Start in den Tag oder ein entspannendes Bad am Abend. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum.
Die Kombination aus frisch modernisierter Wohnung, ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die entspanntes Wohnen am Deister schätzen.
Eingangsbereich
Über die Eingangstür gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank oder einen Schuhschrank. Zur linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, sowie das Badezimmer, während sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer, sowie das zweite Schlafzimmer befinden.
Wohn- und Essbereich
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der
südlichen Ausrichtung fällt hier besonders viel Tageslicht ein und
schafft einen offenen, einladenden Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Der weite Blick in Richtung Deister und die umliegende Natur verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität.
Badezimmer
Das Badezimmer liegt sehr zentral in der Wohnung und bietet durch seine durchdachte Ausstattung einen hohen Wohnkomfort.
Kellerraum
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet und genügend Platz zum sicheren Verstauen verschiedenster Gegenstände schafft.
Zimmer 1
Das erste Zimmer eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und punktet mit einer angenehm ruhigen Lage, sowohl innerhalb der Wohnung als auch nach außen ausgerichtet.
Zimmer 2
Das zweite Zimmer liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses und ist südöstlichen ausgerichtet. Dadurch profitiert der Raum von angenehmem Tageslicht und wirkt freundlich und hell. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Lage
Die Wohnung liegt in Bredenbeck, einem beliebten Ort am Fuße des Deisters. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur, eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bredenbeck genießt einen sehr guten Ruf.
Die Verkehrsanbindung
Bredenbeck liegt im Südwesten von Hannover in der Nähe der B217, wodurch sowohl die Innenstadt Hannovers als auch die umliegende Natur in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, nutzt die S-Bahn: Der Hauptbahnhof Hannover ist in etwa 17 Minuten zu erreichbar. Der Bahnhof Holtensen-Linderte befindet sich rund 3,4 Kilometer entfernt und ist von der Wohnung aus in etwa sechs Minuten mit dem Auto oder ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortszentrum. Die Umgebung ist von großzügigen Grundstücken, ansprechenden Wohnhäusern und einigen Geschäften geprägt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Im Zentrum von Bredenbeck sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, sowie Restaurants und Cafés. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Bredenbeck selbst oder in den umliegenden Orten. Das aktive Vereinsleben sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Naturfreunde. Dank der Nähe zum Deister-Naturpark ist die Lage besonders reizvoll für alle, die Erholung und Aktivitäten im Grünen schätzen.
Ausstattung
Zustand
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Neuer Vinylboden in allen Räumen, außer im Badezimmer und frisch gestrichene Wände verleihen ihr einen modernen und nahezu neuwertigen Eindruck.
Highlights
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Kellerraum und
• Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
• Neuer Vinylboden
• Frisch gestrichen
• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 12.12.2018
- Energieausweis gültig bis 11.12.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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