Geräumige Maisonettewohnung mit Loft-Charakter und zwei Balkonen
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 30627 Hannover
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Hausgeld 676,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1970
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin auf Anfrage
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 132898553
Immobilienmakler (selbstständig)
Immobilie
Diese Maisonettewohnung in Hannover Groß-Buchholz befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, das fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde.
Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft durch die offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Über den Wohnbereich gelangt man auf den großen Balkon, sowie in das Obergeschoss, welches aktuell über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer verfügt. Ebenfalls befindet sich hier das Hauptbad der Wohnung. Der Grundriss im Obergeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise kann das Schlafzimmer geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Studiocharakter mit offenem Raumgefühl entstehen könnte.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungen befindet sich am Ende dieses Exposés.
Zur Wohnung gehören eine abschließbare Garage in der Tiefgarage sowie ein zusätzlich angemieteter Stellplatz in der Tiefgarage, dessen Mietverhältnis übernommen werden kann.
Der Eingangsbereich
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Haushaltsgegenständen eignet. Von hier aus gelangt man zunächst in das Arbeitszimmer sowie weiter in den Flur, an den das Gäste-WC angeschlossen ist. Der Flur führt anschließend zur Küche und in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das Arbeitszimmer
Das Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Home-Office. Der Raum verfügt über ausreichend Platz für mehrere Schreibtische sowie zusätzliche Regale oder Stauraumlösungen und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das Gäste-WC
Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich das funktionale Gäste-WC, das den Wohnkomfort der Wohnung sinnvoll ergänzt.
Die Küche
Am Ende des Flures befindet sich die helle Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die neuwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Arbeitsfläche. Zusätzlich ermöglicht die Raumgröße Platz für einen Esstisch mit vier Plätzen.
Der Wohn-/ und Essbereich
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung mit einer Deckenhöhe über zwei Etagen sowie die großen Fensterfront schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente mit modernem Loft-Charakter. Von hier aus gelangt man außerdem in das Obergeschoss der Wohnung.
Das Schlafzimmer
Das Schlafzimmer verfügt über eine kleine Fensterfront mit Blick in den Wohn- und Essbereich, wodurch zusätzliches Tageslicht in den Raum gelangt. Gleichzeitig bietet das Zimmer ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Kommoden.
Die Ankleide-/Kinderzimmer
Die beiden ähnlich großen Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über Zugang zum zweiten Balkon, der sich oberhalb des großen Balkons im Erdgeschoss befindet.
Tiefgarage und Stellplätze
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage des Gebäudes. Zusätzlich besteht ein weiterer offener Stellplatz in der Tiefgarage, der aktuell angemietet ist und übernommen werden kann. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz. Groß-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet Hannovers und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Lage spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen und sowohl die Nähe zu Naherholungsflächen als auch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums schätzen.
Die Verkehrsanbindung
Der Stadtteil Groß-Buchholz verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das regionale Straßennetz. Die Innenstadt von Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Hannovers. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen im Großraum Hannover ebenfalls gut erreichbar.
Die Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie gewachsenen Wohnstrukturen. Trotz der städtischen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit vergleichsweise geringem Verkehrsaufkommen im direkten Umfeld. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Stadtteil Groß-Buchholz zahlreich vorhanden. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt Hannovers ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der nahegelegene Stadtwald Eilenriede sowie weitere Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Ausstattung
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die neuwertige Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Balkone, Smart-Home-Komponenten von Homematic sowie einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und außergewöhnlicher Raumhöhe.
Zustand
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Gestaltungsspielraum, um individuelle Wohnideen und persönliche Einrichtungsvorstellungen umzusetzen.
Sonstiges
Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer bei der zuständigen Behörde zu prüfen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 29.04.2026
- Energieausweis gültig bis 29.04.2036
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
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