Großzügige und hochmoderne DHH in zentraler und ruhiger Waldrandlage am Stöckener Bach – perfekt für Familien
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 30419 Hannover
- Kaufpreis 635.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 220 m²
- Zimmer 5
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 132898554
Immobilie
Das hier angebotene Haus ist eine Doppelhaushälfte nach modernster Bauweise, welche in Hannover-Stöcken liegt.
Aktuell befindet sich das Haus in der Planung, der Bau wurde nicht begonnen. Dadurch haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung und den Grundriss zu nehmen.
Das Haus ist mit vier gut geschnittenen Zimmern und einer großen Wohnküche nicht nur ein wahres Raumwunder, sondern auch noch außerordentlich gut gelegen.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, sodass vor dem Haus beinahe kein Autoverkehr ist.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch seine außerordentlich gute Lage und beste Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Erdgeschoss
Die Diele
Die Diele empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe. Die Diele ist das Zentrum des Hauses im Erdgeschoss und bietet Zugang zu allen Zimmern.
Der Wohnbereich
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront in Richtung Garten lässt besonders viel natürliches Licht in den Raum und verleiht ihm so besondere Gemütlichkeit. Dieser großzügig geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für die Aufteilung von Wohn- und Essbereich. Auch eine offene Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht, ist denkbar.
Die Küche
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Hier wäre es vorstellbar auch einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.
Das Gäste-WC
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit einem Fenster zur Straßenseite.
Der Hauswirtschaftsraum
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im EG. Neben den erforderlichen Hausanschlüssen, und dem Warmwasserspeicher bietet sich hier Platz für eine Waschmaschine.
Das Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Schlafzimmer
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, sowie einem eigenen WC.
Die Kinderzimmer
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Das Badezimmer
Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet. Hier ist es auch möglich eine Badewanne zu integrieren. Das Highlight ist eine ebenerdige Walk- In Dusche. Zudem besteht hier die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Der Dachboden
Auf dem Dachboden bietet sich eine großzügige, unbeheizte Abstellfläche an.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Waldrand in der Straße „Am Stöckener Bach“ im hannoverschen Stadtteil Stöcken. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viele Grünflächen sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland aus. Besonders beliebt ist die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung
Die Lage im Norden Hannovers bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 erreicht man sowohl die Innenstadt Hannovers als auch umliegende Städte und wichtige Ziele im Umland in kurzer Zeit. Dadurch ist man mit dem Auto flexibel in alle Richtungen gut angebunden – sei es für den Arbeitsweg, Einkäufe oder Ausflüge ins Grüne.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an die angrenzenden Stadtteile. Von den nahegelegenen Haltestellen aus erreicht man unter anderem den zentralen Umsteigepunkt Kröpcke im Herzen Hannovers bequem und in kurzer Zeit. Die Haltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten eine regelmäßige Taktung, sodass eine unkomplizierte Mobilität im Alltag gewährleistet ist.
Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls gut erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Die Mikrolage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung rund um den Stöckener Bach sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen im Umfeld.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist sehr vielfältig. Die Herrenhäuser Gärten mit dem Großen Garten, dem Berggarten sowie dem Sea Life Hannover sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein attraktives Ausflugsziel für Jung und Alt. Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Erholung im Grünen und kulturellen Erlebnissen ein.
Für Familien und Kinder bieten insbesondere das Sea Life sowie die Grün- und Spielflächen der Herrenhäuser Gärten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich ist das Freibad Leinhausen in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für weitere Erholungsmöglichkeiten.
Sportlich Aktive profitieren zudem von der nahegelegenen Bezirkssportanlage Stöcken, die ein breites Angebot von Fußball über Leichtathletik bis hin zu weiteren Sportarten wie Volleyball bietet. Dadurch ist eine vielfältige und aktive Freizeitgestaltung direkt im Stadtteil gegeben.
Ausstattung
Haustechnik
Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird. Neben elektrischen Rollläden ist das
Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie z.B. LAN, Videoklingel etc. ausgestattet. Die Stellplätze sind elektrisch bereits für
eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.
Zustand
Das Haus ist derzeit in der Planung mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Jahre 2027.
Ausstattung (Auszug)
Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet.
Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt.
Eine eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich.
Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich.
Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet.
Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss
nehmen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien.
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Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.05.2026
- Energieausweis gültig bis 05.05.2036
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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