Großzügiges Haus mit zwei Wohnungen in Feldrandlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 30890 Barsinghausen
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 807 m²
- Zimmer 8
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin auf Anfrage
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132898537
Immobilienmakler (selbstständig)
Immobilie
Dieses Haus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 807 m² Fläche und bietet durch seine identische Aufteilung der Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollunterkellerte Haus eignet sich sowohl für Mehrgenerationenkonzepte als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als geräumiges Einfamilienhaus.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer pro Wohneinheit. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional gehalten und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Ein gewisses Modernisierungspotenzial ist vorhanden und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizungsanlage, die einem zeitgemäßen technischen Standard entspricht, sowie der im Haus vorhandene Glasfaseranschluss, der ein schnelles und zuverlässiges Arbeiten im Homeoffice ermöglicht.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Schuppen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freifläche zur individuellen Nutzung.
Erdgeschoss
Da beide Geschosse nahezu identisch aufgeteilt und ausgestattet sind, erfolgt die Beschreibung der Räume gemeinsam für beide Etagen.
Der Eingangsbereich
Vom Eingangsbereich aus sind das Treppenhaus und der Keller zugänglich.
Das Treppenhaus
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste und zweite Geschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über einen jeweils vorgelagerten Flur im Treppenhaus.
Die Flure
Der Flur erschließt sämtliche Räume der jeweiligen Wohneinheit.
Die Badezimmer
Die Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über ein Duschbad und WC.
Die Küchen
Die Küche im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Im Obergeschoss wurde die Küche bereits entfernt und bietet Raum für die Einrichtung einer neuen Küche.
Zimmer 1 & 2
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende, flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer eignen. Im Obergeschoss wurde für diese Räume ein separater Zugang geschaffen, der zuvor als Arbeitsbereich genutzt wurde. Dieser lässt sich ohne großen Aufwand wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückführen.
Die Wohn-/ und Essbereiche
Im Erdgeschoss wurde ein Durchbruch zum angrenzenden Zimmer geschaffen, sodass ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Dieser bietet viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für den Familienalltag. Im Obergeschoss sind die Räume weiterhin getrennt angeordnet.
Der Wintergarten
Der geräumige Wintergarten ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, beheizbar und verfügt über elektrische Jalousien sowie einen direkten Gartenzugang.
Der Keller
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Der Keller eignet sich sowohl für Lagerzwecke als auch für haustechnische Einrichtungen.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Stemmen, der zur Stadt Barsinghausen gehört. Stemmen ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit gewachsener Wohnstruktur und bietet ein zurückhaltendes, naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Die Lage spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf Ruhe, Platz und ein überschaubares Wohnumfeld legen und zugleich die Anbindung an Barsinghausen sowie den Großraum Hannover schätzen.
Die Verkehrsanbindung
Der Ortsteil Stemmen ist über das regionale Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gut an Barsinghausen und die umliegenden Ortschaften angebunden. Der Stadtkern von Barsinghausen mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Angeboten ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die S-Bahn in Richtung Hannover.
Die Mikrolage
Das Haus liegt am Rande eines Wohngebiets in Feldrandlage mit Blick ins Grüne. Stemmen zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen im Umfeld. Das geringe Verkehrsaufkommen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Ruhe.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet von Barsinghausen sowie in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Stemmen verfügt über einen eigenen Kindergarten. Ansonsten bietet das nahgelegene Barsinghausen eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Bildungseinrichtungen.
Die naturnahe Umgebung rund um Stemmen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Rad- und Laufrouten sowie weitere Aktivitäten im Grünen lassen sich direkt vom Wohnumfeld aus realisieren. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und weitere Freizeitangebote im Stadtgebiet von Barsinghausen.
Ausstattung
Das Haus wurde nachträglich gedämmt und mit einer neuen Dekorklinkerfassade versehen. In Verbindung mit der im Jahr 2021 erneuerten Gasheizung sowie dem im Keller vorhandenen Glasfaseranschluss ist das Gebäude gut für zukünftige Anforderungen aufgestellt.
Zustand
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und lässt sich nach eigenen Vorstellungen problemlos weiterentwickeln. Ein Einzug ist – je nach den eigenen Wünschen – kurzfristig möglich. Dank der zwei separaten Wohneinheiten lässt sich Wohnen und Renovieren komfortabel miteinander verbinden.
Sonstiges
Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 11.11.2025
- Energieausweis gültig bis 10.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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