Historisches Haus mit ruhigem Garten in ruhiger und zentraler Lage von Pattensen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 30982 Pattensen
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Dielen Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132898522
Immobilie
Das hier beschriebene Haus liegt im historischen Ortskern, direkt am Marktplatz, in Pattensen.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit zwei Wohnebenen, Vollkeller und Garten. Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz zum Ausbauen.
Das Haus liegt unter Denkmalschutz als Teils des Ortskerns Pattensens.
Aufgrund der Lage und Größe eignet es sich ideal als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus, ggf. sogar als Mehrgenerationenobjekt.
Der Eingangsbereich
Nach dem Betreten des Hauses über wenige Stufen erreichen Sie den Flur.
Von hier aus finden Sie zur linken Seite zwei Zimmer und einen Wintergarten. Zur rechten Seite finden Sie ein Badezimmer sowie die Zugänge in den Keller, in den Garten und in das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss
Der Wohn- und Essbereich
Zur linken Seite gelangen Sie in das erste Zimmer, welches zuvor die Küche der unteren Wohneinheit war. Von hieraus geht es direkt in das Schlafzimmer sowie den Wintergarten, welcher sich sehr gut zu einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten umnutzen ließe.
Das Badezimmer
Das hell geflieste Badezimmer bietet Platz für eine Wanne, eine Dusche und z.B. die Waschmaschine.
Das Obergeschoss
Im Obergeschoss sind aktuell 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer
Das offene Wohnzimmer liegt direkt neben der Küche und bildet den Kern des Obergeschosses. Es grenzt direkt an den Flur an, welcher in das Erdgeschoss führt, sowie an die Treppe, welche in das Dachgeschoss führt.
Eine Wandöffnung vom Wohnzimmer zur Küche würde den Wohnraum modern gestalten und mehr natürliches Licht in die aktuell recht dunkle Küche bringen.
Die Schlafzimmer
Die drei Schlafzimmer haben einen praktischen rechteckigen Schnitt. Eines liegt zum Marktplatz raus, zwei weitere nach hinten zum Garten raus.
WICHTIGER HINWEIS: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes nicht erforderlich.
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pattensen, einer beliebten Stadt südlich von Hannover. Die Immobilie liegt Zetrum, umgeben von gepflegten Häusern und Geschäften.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage.
Die Verkehrsanbindung
Pattensen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 erreichen Sie die das Zentrum Hannovers in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover, sowie zu den umliegenden Ortschaften ist fußläufig erreichbar. Die nächste Stadtbahn-Endstation (Laatzen oder Sarstedt) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das hannoversche Nahverkehrsnetz.
Die Mikrolage
Der Marktplatz Pattensen liegt im ruhigen Stadtzentrum von Pattensen. Die Straße ist geprägt von einer Bebauung mit historischen Häusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Pattensen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in direkter Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Ort.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Leine, das nahegelegene Naturfreibad Pattensen, Sportvereine und ein breites kulturelles Angebot in der Stadt selbst.
Ausstattung
Haustechnik
Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, welcher zusätzlich genutzt werden kann und eine gemütliche Wärme ins Wohnzimmer bringt.
Zustand
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Fassade wurde regelmäßig gepflegt. Das Dach im Jahre 1995 neu gedeckt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provisionsfrei für Kaufende
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