Hochwertiger, lichtdurchfluteter Bungalow in ruhiger und zentraler Wohnlage von Gehrden
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 30989 Gehrden
- Kaufpreis 865.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 641 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 243 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Pissoir Fenster
- Immobilien-ID 132898565
Immobilie
Dieser großzügige Bungalow mit acht Zimmern und über 243 m² Nutzfläche befindet sich auf einem schön geschnittenen Grundstück in Gehrden, das durch seine umliegende Begrünung und Hecken nahezu nicht einsehbar ist. Von außen lässt sich zunächst kaum erahnen, welche großzügigen Räumlichkeiten und besonderen Details sich im Inneren des Hauses verbergen.
Das Haus wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter modernisiert und gepflegt. Es verbindet großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer angenehmen Privatsphäre.
Über die Haustür gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Zur rechten Seite befinden sich die Garderobe, ein Gästebad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Das Erdgeschoss begeistert durch seine großzügige und offene Gestaltung. Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind harmonisch miteinander verbunden und ermöglichen einen freien Blick durch das Haus, während die einzelnen Bereiche dennoch ihre eigene Funktion und räumliche Struktur behalten.
Das bereits ausgebaute Souterrain erweitert das Raumangebot erheblich und bietet neben weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Saunabereich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Mit seinem großzügigen Raumangebot, der hochwertigen Raumgestaltung und den bereits erfolgten Modernisierungen eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss
Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch seine offene Bauform, die großen Fensterfronten und den Blick ins Grüne besonders lichtdurchflutet ist.
Die Raumgestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem offenen Wohnkonzept. Gleichzeitig sorgen die natürliche Aufteilung und die unterschiedlichen Bereiche dafür, dass jeder Raum seinen eigenen Charakter behält.
Das geräumige Wohnzimmer bildet dabei das Herzstück des Hauses. Ein besonders großer, fest installierter Natursteinkamin ragt in den Raum hinein und verleiht dem Wohnzimmer eine außergewöhnliche Atmosphäre. Durch seine Größe und Bauweise wird er zu einem echten Blickfang und sorgt bei Nutzung für eine angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Der Essbereich befindet sich zentral zwischen Küche und Terrasse und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch mit einer Länge von bis zu 3,5 Metern. Damit eignet er sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die geräumige Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Durch die offene Gestaltung bleibt sie dennoch direkt mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer.
Das Souterrain
Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das bereits ausgebaute Souterrain.
Dieser Bereich erweitert das Haus um großzügige zusätzliche Räumlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche eignen.
Darüber hinaus verfügt das Souterrain über ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Saunabereich mit Trockensauna.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, separat gelegene Raum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder privater Kinoraum nutzen lässt. Dieser wurde bisher als eigener Kinobereich genutzt und bietet damit eine besondere Möglichkeit, den Wohnraum individuell zu gestalten.
Ergänzt wird das Souterrain durch einen Technikraum und einen Abstellraum.
Durch die gute Belichtung und die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,3 Metern entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die den Bereich vielseitig nutzbar macht.
Lage
Das Haus steht in Gehrden. Gehrden ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Natur, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs beliebt.
Die Stadt genießt einen sehr guten Ruf in der Region Hannover und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung
Gehrden liegt im Westen von Hannover und ist über das Straßennetz sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B65 sowie die K35 und ist damit in verschiedene Richtungen gut angebunden.
Die Buslinie 500 befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und verbindet Gehrden mit Hannover. Weitere Buslinien verkehren in der unmittelbaren Umgebung.
Die Mikrolage
Das Haus befindet in einer Straße eines ruhigen Wohngebietes.
Das Wohngebiet ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern, viel Grün und großen Grundstücken.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Tankstellen befinden sich in Gehrden und sind gut erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Schwimmbad und verschiedene Sportangebote.
Auch Apotheken, eine Sparkasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gehrden vorhanden.
Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Ausstattung
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und die bereits hochwertige Grundausstattung weiter verbessert:
Die Fenster wurden erneuert, teilweise vergrößert und mit Rollläden versehen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung. Die Wärme verteilt sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain über die Fußbodenheizung.
Die großen Fensterfronten sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innenbereich und Garten.
Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.
Durch die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2021 sowie die weiteren durchgeführten Arbeiten wurde bereits in viele wesentliche Bereiche des Hauses investiert.
Auch in den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und weiter aufgewertet. Neben den bereits erneuerten Fenstern, der Elektrik und den Türen wurden unter anderem Arbeiten am Dach durchgeführt, die Regenrinnen erneuert und die Terrasse im Garten neu gepflastert.
Der gepflegte Garten mit seiner gewachsenen Begrünung und den umliegenden Hecken bietet einen geschützten Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.
Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Garage sowie ein Carport zum sicheren Abstellen von Fahrzeugen.
Insgesamt verbindet das Haus großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer angenehmen Privatsphäre.
Sonstiges
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Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
KI-Hinweis:
Die Fotos und Visualisierungen wurden teilweise mit KI erstellt oder bearbeitet. Sie dienen lediglich dazu, zu zeigen wie die Immobilie später aussehen könnte. Die Darstellungen sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Sie stellen keinen Anspruch auf Optik oder Ausstattung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.02.2021
- Energieausweis gültig bis 04.02.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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