Licht. Raum. Ruhe. – Modernes Architektenhaus mit Galerie im Weserbergland
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31867 Lauenau
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 792 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 132898529
Immobilie
Die hier beschriebene Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer, als Kapitalanlage oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
In idyllischer und ruhiger Lage von Feggendorf entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit ganz besonderer Architektur.
Es entsteht ein Haus mit einer großen Galerie, die den Mittelpunkt und das Highlight des Hauses darstellt.
Dank des großzügigen Grundrisses hat das Haus Platz für 5 gut geschnittene Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein weitläufigen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Panoramablick. Der Wohnbereich geht in eine integrierte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse über, die zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Vorteil dieser Architektur ist, dass die Terrasse durch das Hausdach überdacht ist und so auch bei schlechtem Wetter geschützt ist.
Das Haus wird als Effizienhaus 40 errichtet und ist somit forderfähig. Wir unterstützen Sie gerne. Sprechen Sie uns einfach an.
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus seitlich und gelangen in den offenen Eingangsbereich, welcher Platz für eine Gardeorbe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich.
Wohn- und Essbereich
Der Wohn und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und gleichzeitig das Highlight der Immobilie. Der Wohnbereich ist nicht nur eine Galerie bis unter das Dach sondern hat auch gleichzeitig eine Glasfassade, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht flutet und den Blick in den Garten freigibt.
Im Wohnbereich ist eine offene Küche angedacht, die das Wohnkonzept weiterträgt.
Im hinteren Bereich des Hauses sind drei gut geschnittene Zimmer, welches sich aufgrund der Lage und Ausrichtung ideal als Schlaf oder Arbeitszimmer eignen.
Badezimmer und Gäste-WC
Zentral im Haus gelegen ist ein großes Badezimmer, dass sogar Platz für eine Badewanne bietet und ein Gäste-WC.
Hauswirtschaftsraum
Unauffällig, aber zentral befindet sich der Hauswirtschaftsraum ebenfalls in der Mitte des Hauses. Er beherbergt die Haustechnik und bietet Platz für Staufläche.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet Platz für ein Zimmer, welches sich ideal als Büro eigenen würde und einen großen Raum, welcher entweder als Hobbyraum, Schlafzimmer einladendes Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Grundstück
Das Haus hat eine Nord-Süd-Ausrichtung, das Haus ebenso. Dadurch haben Sie viel natürliches Licht in den Wohn- und Arbeitszimmern und angenehme Kühle und etwas mehr Dunkelheit in den Schlafräumen im hinteren Teil des Hauses.
Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für Kinder, Hobbies und zwei Stellplätze.
Technik
Das Haus verbindet die Schönheit der Architektur mit modernster Technik. So ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche von einer Wärmepumpe erwärmt wird. Die Wärmepumpe wird zum großen Teil von der Photovoltaikanlage gespeist.
Zustand
Das Haus befindet sich derzeit im Bau, sodass Sie noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen können.
Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen ausgestattet und schlüselfertig übergeben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie jetzt Ihr Exposé an.
HINWEIS: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Feggendorf des Fleckens Lauenau und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein besonders entspanntes und naturverbundenes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist angenehm und zugleich praktisch. Über die Bundesstraße B442 erreichen Sie Bad Münder in wenigen Minuten sowie Hameln in rund 20 Minuten. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Lauenau) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover (ca. 35–40 Minuten) und Bielefeld. Eine Bushaltestelle im Ort stellt den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.
Die Mikrolage
Feggendorf ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil mit ländlichem Charakter und überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein – insbesondere in Richtung Deister und Süntel. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Im nahegelegenen Lauenau finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in Lauenau und den umliegenden Orten vorhanden. Das rege Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region bieten ein attraktives Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Deister-Naturpark macht die Lage besonders reizvoll für alle, die Erholung und Aktivität im Grünen schätzen.
Ausstattung
Übersicht
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Bereiche im Überblick:
• Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HWR und Wohnzimmer mit offener Galerie
• Obergeschoss: im Umbau
• Außen:
• Terrasse (überdacht), 2 Stellplätze
Technik:
• Effizienzhaus 40
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
Zustand:
• Im Bau, Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen. Fertigstellung 2026.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Keine Käuferprovision
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.