Raum für Entfaltung: großes Wohnhaus mit Denkmalstatus, Ausbaupotenzial & vielfältigen Nutzungsideen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 31848 Bad Münder am Deister
Kaufpreis 109.000,00 €
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstück ca. 200 m²
Zimmer 7
Baujahr 1876
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Keine Angabe
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 132898545

Michel Runge Immobilien

Hauptstraße 7, 30974 Wennigsen

kontakt@michel-runge.de

Susanne Grzesik

Immobilienmaklerin (selbstständig)

+49 1520 5366886

Immobilie

Inmitten der historischen Innenstadt von Bad Münder, eingebettet zwischen dem idyllischen Kirchhof der Petri-Pauli-Kirche und einer liebevoll sanierten Wohn- und Geschäftsstraße, befindet sich dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1876. Als Teil eines historischen Gebäudeensembles fügt sich das Haus harmonisch in sein gewachsenes Umfeld ein und verbindet damit historisches Ambiente mit urbanem Leben.

Auf insgesamt ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche und mehreren Ebenen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-oder Mehrfamilienhaus.

Derzeit befindet sich das Gebäude – mit Ausnahme des bereits renovierten Apartments im Erdgeschoss – in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Altbaujuwel von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und individuell zu gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein renoviertes, ca. 23 m² großes Apartment mit moderner Fußboden- und Deckenheizung, das sich ideal als kleines Refugium, Gäste- oder Arbeitsbereich anbietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen, geschützten Innenhof, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien schafft.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die Sanierungsphase wurde bereits begonnen, sodass erste Arbeiten ausgeführt sind:

• Begonnene Sanierungsarbeiten
An der Giebelwand wurde Innen bereits neue Wände hochgezogen und vorbereitende Maßnahmen für den weiteren Ausbau getroffen. Im Erdgeschoss ist die Installation einer Fußbodenheizung vorbereitet, diese muss jedoch noch final verlegt und angeschlossen werden. In einigen Räumen des Hauses wurde der Boden bereits neu aufgebaut, sodass erste Schritte zur Erneuerung der Böden erfolgt sind.

• Heizungs- und Haustechnik
Im Erdgeschoss ist eine Gasheizung vorhanden, zudem gibt es im Kriechkeller einen Warmwasserspeicher, der aktuell noch nicht angeschlossen ist. Es besteht Ausbau- und Modernisierungsbedarf in den restlichen Etagen, sowie im Anbau, um die Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

• Fenster
Die rückseitigen Fenster des Haupthauses wurden bereits erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Dies stellt einen wichtigen energetischen und komfortsteigernden Schritt in Richtung zeitgemäßer Wohnqualität dar.

• Renoviertes Appartement
Ein besonderes Plus ist das bereits renovierte Apartment mit Fußboden- und Deckenheizung, das als Grundlage für eine kleine, nahezu bezugsfertige Wohneinheit dient. Hier sind alle Anschlüsse für ein kleines Badezimmer vorbereitet, und die Elektrik wurde vollständig erneuert. Dieser Bereich kann kurzfristig genutzt und mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden.

• Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude als Baudenkmal von der Pflicht ausgenommen ist.

Lage

Bad Münder liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Stadt ist eingebettet in das malerische Deister-Süntel-Tal und gehört zum Naturpark Weserbergland. Umschlossen wird Bad Münder von den bewaldeten Höhenzügen des Deisters im Norden und des Süntels im Süden. Der Ort ist eine staatlich anerkannte Kurstadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert, geprägt durch historische Fachwerkarchitektur.

– Die Verkehrsanbindung
Bad Münder verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Der Ort ist an das S-Bahn-Netz in Richtung Hannover und Hameln angebunden, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel und regelmäßig erreichbar sind. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot vor Ort und sorgen für eine Anbindung in die Nachbarorte sowie in die umliegende Region.
Von der Echternstraße aus ist die Bundesstraße B 217 in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hameln (ca. 25 Minuten) und Hannover (ca. 35 Minuten). Die Autobahn A2 mit Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz erreicht man – je nach Anschlussstelle – in etwa 15 Minuten.
Damit bietet Bad Münder eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in historischer Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

– Die Mikrolage

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Bad Münder, in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsstraße. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit dem charmanten Flair einer gewachsenen Innenstadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen.
Bad Münder bietet eine gute Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten und Kitas sorgen für wohnortnahe Betreuung, Grundschulen befinden sich direkt im Ort. Mit der Kooperativen Gesamtschule steht zudem eine weiterführende Schule vor Ort zur Verfügung, weitere Schulformen (z.B. Gymnasien) sind in den umliegenden Städten gut mit dem ÖPNV erreichbar.
Der gepflegte Kurpark von Bad Münder bietet zusätzlich eine grüne Oase zum Spazierengehen und Entspannen.

– Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote

In fußläufiger Entfernung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar, sodass sich viele Erledigungen bequem ohne Auto tätigen lassen.
Bad Münder bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und ist der ideale Ort für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der Kurpark lädt zum Flanieren und Verweilen ein, kulturelle Veranstaltungen, Theater- und Kleinkunstangebote sowie Kunstausstellungen sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf.
Ein Freibad in der näheren Umgebung (ca. 10-15 Minuten fussläufig) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Sportlich Aktive profitieren vom nahegelegenen Golfclub in Bad Münder.

Ebenfalls ist Bad Münder ein ausgezeichneter Standort für Familien mit Kindern und bietet auch im Vereins- und Freizeitsport ein attraktives Umfeld.

Ein weiteres Highlight für Familienausflüge: Der Freizeitpark Rasti-Land in Salzhemmendorf ist mit dem Auto in rund 20–30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Attraktionen für Kinder und Erwachsene.
So verbindet Bad Münder naturnahe Freizeitaktivitäten mit einem lebendigen Umfeld

Ausstattung

Die folgenden Wohnideen dienen als Anregung und zeigen Ihnen beispielhaft, welches Potenzial in diesem Haus steckt – als Inspiration für Ihre ganz persönlichen Pläne und Träume.

– Wohnidee Zweifamilienhaus: Eine Wohnidee wäre das Zweifamilienhaus. Durch eine geschickte Neuaufteilung des Haupthauses und die Einbindung des Anbaus lässt sich das Gebäude hervorragend als Zweifamilienhaus nutzen.

Der Anbau besteht aus drei Etagen: dem Erdgeschoss mit derzeit als Abstellräume genutzten Flächen sowie einem 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 40 m². Die Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal als Hauswirtschafts- oder Hobbyräume. Hier könnte zudem eine neue Treppe integriert werden, über die ein separater Zugang zu den oberen Etagen geschaffen wird – so entsteht ein zweiter, weitgehend unabhängiger Hauseingang. In diesem Gebäudeteil ließe sich zusätzlich das Dachgeschoss des Haupthauses einbeziehen, sodass eine großzügige, mehrgeschossige Wohneinheit mit viel Gestaltungsspielraum entsteht.
Das andere „Familienhaus“ würde aus dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss des Vorderhauses bestehen. Im Erdgeschoss kann das bereits modernisierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 23 m² in eine größere Wohnung eingebunden und die bisherige Ladenfläche von ca. 47 m² zu Wohnraum umgestaltet werden. Hier gibt es einen direkten Zugang zum Innenhof. Das 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² ergänzt diese Einheit zu einer großzügigen, klassisch angelegten Wohnetage.
Durch diese Aufteilung entstehen zwei deutlich getrennte, aber baulich verbundene Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen:
• eine mehrgeschossige Einheit im Bereich des Anbaus
• eine Einheit aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Vorderhaus.
So erhält das Haus den Charakter von zwei verbundenen Doppelhaushälften – ideal für zwei Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für zwei befreundete Parteien, die nahe beieinander wohnen möchten.

Wohnidee Wohn- und Geschäftshaus:
Im Rahmen einer Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus bietet das Objekt ein attraktives Konzept mit klar getrennten Bereichen für Arbeiten und Wohnen – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Künstler oder Kapitalanleger.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die bisherige Ladenfläche mit ca. 47 m² im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis im beratenden Bereich oder als helle Galerie mit Schaufensterpräsenz zur Wohn- und Geschäftsstraße. Dank der zentralen Lage und der Sichtbarkeit im Straßenraum ist eine gute Außenwirkung gewährleistet.
Das bereits modernisierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 23 m² kann optional als Mitarbeiterraum, Besprechungsbereich, kleines Atelier oder als separate kleine Einliegerwohnung genutzt werden.
Mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten oberhalb der Gewerbeeinheit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für die Schaffung von zwei eigenständigen Wohnungen:

1. Wohnung 1 – Großzügige Etagenwohnung
Das 1. Obergeschoss des Haupthauses mit ca. 75 m² kann zu einer attraktiven 2- bis 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Im Anbau kann für diese Wohneinheit im Erdgeschoss ein Abstellraum geschaffen werden. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung in Kombination mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

2. Wohnung 2 – Maisonette mit Ausbaureserve Aus dem 2. Obergeschoss des Haupthauses (ca. 35 m²) und den beiden oberen Etagen des Anbaus (1. und 2. Obergeschoss, jeweils ca. 40 m²) kann eine großzügige Maisonettewohnung entstehen. Im Anbau kann eine eigene Treppe eingeplant werden. So entsteht ein separater Zugang und damit eine eigenständige, mehrgeschossige Wohneinheit mit flexiblem Grundriss – ideal als Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice-Bereich oder Studio. Zusätzlich steht das Dachgeschoss des Haupthauses als Ausbaureserve zur Verfügung. Durch die separaten Zugänge lassen sich Gewerbeeinheit und Wohnungen gut voneinander trennen.

Vermietet

Sonstiges

Neben dem besonderen Charme dieser historischen Immobilie bieten sich Ihnen hervorragende wirtschaftliche Perspektiven: Durch die Denkmal-AfA lassen sich oft erhebliche Teile der Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Zudem unterstützen staatliche Förderprogramme, wie etwa die der KfW, Ihr Vorhaben mit attraktiven Konditionen für die Modernisierung dieses Unikats.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben zu steuerlichen Vorteilen und staatlichen Förderungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine Beratung dar. Wir übernehmen keine Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe dieser Mittel. Zur verbindlichen Prüfung Ihrer individuellen Ansprüche sowie der finanziellen Rahmenbedingungen ist zwingend die Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater sowie das Gespräch mit Ihren finanzierenden Banken erforderlich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.