Schlüsselfertiges KfW 40-Stadthaus: wo modernes Wohnen und familiäre Geborgenheit eins werden
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 30900 Wedemark
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 150 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 132898564
Immobilienmaklerin (selbstständig)
Immobilie
In attraktiver Lage von Bissendorf (Wedemark) präsentiert sich dieses zeitgemäße Stadthaus als Teil einer modernen Reihenhausanlage.
Aktuell befindet sich das Haus in der Planung, der Bau wurde noch nicht begonnen. Dadurch haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung und den Grundriss zu nehmen.
Dieser Neubau nach KfW 40-Standard kombiniert modernste Bauweise mit hoher Energieeffizienz und schont dabei sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel.
Dank der Lage der Reihenhausanlage in einer Stichstraße genießen Sie hier ein sicheres und privates Wohnumfeld.
Vom privaten Anwohnerparkplatz mit Ihrem persönlichen Stellplatz führt ein kurzer Weg direkt zum Haus. Auch an Ihre Mobilität auf zwei Rädern ist gedacht: Zusätzliche Fahrradstellplätze sind bereits in der Planung berücksichtigt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch seine außerordentlich gute Lage und beste Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Wir bieten ein Rundum-sorglos-Paket: Im Kaufpreis sind das erschlossene Grundstück, die schlüsselfertige Erstellung des Hauses sowie ein Pkw-Stellplatz bereits enthalten. Einziehen und Wohlfühlen!
Sollten Sie Bedarf an einer weiteren Parkmöglichkeit haben, besteht – je nach Verfügbarkeit – die Option, einen zweiten Stellplatz hinzuzuerwerben.
Erdgeschoss
Durch den geschützten Hauseingang betritt man den freundlichen Ein-gangsbereich.
Rechter Hand liegen das Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts-raum. Auf der linken Seite steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als geräumige Garderobe für Jacken und Schuhe nutzen lässt. Von diesem zentralen Bereich aus gelangen Sie über die Treppe direkt nach oben.
Das Gäste-WC
Das Gäste-WC im EG ist mit WC und Waschtisch ausgestattet und erhält ein Fenster.
Der Hauswirtschaftsraum
Im praktischen Hauswirtschaftsraum ist die gesamte Haustechnik über-sichtlich und platzsparend unterge-bracht.
Der Wohnbereich
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es bietet viel Platz für eine moderne Ein-richtung und lädt zum Verweilen ein.
Die beiden bodentiefen Terrassenelemente fluten den Raum mit reich-lich natürlichem Licht und verleihen ihm eine besonders einladende, wohnliche Atmosphäre. Dieser großzügig geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkei-ten für die Aufteilung von Wohn- und Essbereich.
Die Küche
Die Küche ist direkt in den großzügigen Wohnbereich integriert. Durch ein zusätzliches Fenster profitiert dieser Bereich ebenfalls von optimalen Lichtverhältnissen.
Die Abstellbox
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein praktischer Außenab-stellraum. Er eignet sich hervorragend als bequemer Stellplatz für Kinderwa-gen, Laufräder oder Sportgeräte.
Das Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss be-finden sich zwei Badezimmer und drei Zimmer, die über einen kleinen Flur miteinander verbunden sind.
Das Schlafzimmer
Das Schlafzimmer überzeugt durch großzügige Stellflächen für einen Kleiderschrank. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich ein eigenes Bad mit Tageslicht an.
Die Kinderzimmer
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer. Beide Räu-me bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einer dieser Räume könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Badezimmer im 1. OG
Ein klarer Pluspunkt für den Familienalltag: Zwei separate Badezimmer sorgen morgens für Entspannung und reibungslose Abläufe ohne Stau. Beide Bäder überzeugen durch ein modernes Konzept mit hellen Fliesen, barrierearmen Duschen inklusive Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Das bequem vom Flur aus zugängliche Badezimmer bietet zudem praktische Anschlüsse und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Wedemark, im Ortsteil Bissendorf. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Dank der schnellen Erreichbarkeit der A7 sowie der S-Bahn-Station Bissendorf ist eine erstklassige Anbindung nach Hannover, Langenhagen und Burgwedel garantiert.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit den Anforderungen moderner Pendler.
Die Verkehrsanbindung
Den Bahnhof Bissendorf erreichen Sie in einem etwa zehnminütigen Spaziergang.
Von dort bietet die S-Bahn-Linie S4 mit einer Fahrzeit von 20 Minuten eine direkte und komfortable Verbindung in die Landeshaupt-stadt Hannover.
Ergänzend zur sehr guten Schienenanbindung bietet die nahegelegene Bundesautobahn A7 eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz.
Auch der Flughafen Hannover Langenhagen ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Mikrolage
Inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und altem Baumbestand erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Sie Umgebung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, besticht diese Reihenhausanlage durch ihre geschützte Lage an einem privaten Stichweg.
Die Grundschule Bissendorf liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Mellendorf, die MFG-Gesamtschule oder die Realschule Wedemark sind in 10 Minuten mit Fahrrad oder dem ÖPNV gut erreichbar.
Mehrere nahegelegenen Kindertagesstätten sind innerhalb von 5 Minu-ten mit dem Auto bequem erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Für die tägliche Versorgung ist in Bis-sendorf bestens gesorgt: Mehrere Su-permärkte wie Edeka und Rewe sowie charmante lokale Bäckereien sind in kurzer Distanz erreichbar. In Bissendorf finden sich auch einige Gaststätten.
Die medizinische Grundversorgung istdurch Allgemeinmediziner und Zahnärzte in wenigen Gehminuten gesichert.
Sportbegeisterten bietet der traditions-reiche SC Wedemark oder der Turn-Club Bissendorf ein ideales Umfeld. Naturliebhaber finden im nahegelegenen Bissendorfer Moor Ruhe und Ausgleich zum Alltag. Familien profitieren zudem vom schnell erreichbaren Freibad „Spaßbad Wedemark“. Ein besonderes Highlight ist das Eisstadion Mellendorf.
Ausstattung
-Haustechnik
Die energetische Ausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus 40.
Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage gemäß Bestimmungen montiert und in Betrieb genommen. Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird.
Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden an allen Fenstern garantieren Privatsphäre, Sicherheit und erstklassigen Bedienkomfort.
– Ausstattung (Auszug)
Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet.
Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt. Eine eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich.
Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich.
Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss
nehmen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.
Eine praktische Abstellbox im Gartenbereich sorgt für genügend Platz um Polster, Grill und Geräte aufzubewahren.
Im Außenbereich werden im Bereich der Stellplätze Gemeinschaftsanlagen untergebracht: Fahrräder können in einem abschließbaren Fahrradbox abgestellt werden. Daneben wird ein Gemeinschafts-Sammelraum für z.B. Kinderspielgeräte, Kinderwagen vorgesehen.
Für ein gepflegtes Erscheinungsbild werden die Mülltonnen aller sechs Häuser an einem gemeinsamen, blickgeschützten Sammelplatz untergebracht.
Jeder Stellplatz erhält eine Vorbereitung für eine Wallbox.
-Zustand
Das Haus ist derzeit in der Planung mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Jahre 2027.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Die Bilder dienen teilweise der Visualisierung und stellen nicht die Realität dar. Die Visualisierungen wurden teilweise mit KI erstellt. Sie dienen lediglich dazu, zu zeigen wie die Immobilie später aussehen könnte. Die Darstellungen sind unverbindlich und können im Laufe der Bauphase verändert werden. Sie stellen keinen Anspruch auf Optik oder Ausstattung.
Das Grundstück kann jederzeit von außen besichtigt werden. Für ein persönliches Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.