Ihmegärten – Energieeffizienter Neubau in naturnaher Lage

Mit dem Projekt Ihmegärten entstehen in ruhiger und grüner Lage von Ihme-Roloven zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zwölf hochwertigen Wohneinheiten.

Die Gebäude werden in zeitgemäßer Architektur und energieeffizienter Bauweise realisiert und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Außenbereiche wie Terrassen oder Gärten.

Das Projekt richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Das Wichtigste im Überblick

2 Häuser, 12 Wohneinheiten
2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (62 – 91 m2)
Große Balkone und Terrassen
Energieeffizienzklasse A+
Effizienzhaus 40
Stellplätze
Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage
Schlüsselfertig
Fertigstellung: Mitte 2027
PROVISIONSFREI

Beschreibung

Die hier beschriebenen Wohnungen befinden sich in zwei Mehrfamilienhäuser in Ihme-Roloven, deren Bau im Jahre 2026 beginnt und voraussichtlich Mitte 2027 fertiggestellt wird.

Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern, Balkonen, Terrassen und Stellplätzen.

Die Mehrfamilienhäuser werden in einer Seitenstraße sein. Diese liegt sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung.

Die Siedlung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Geschäften.

Die Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.

Das Haus ist ein sehr sparsames Energieeffizienzhaus 40 (Energieeffizienzklasse A+).

Die Wohnungen haben jeweils ein bis vier Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Eingangsbereich.

Aufgrund der Größe eignen sich die Wohnungen ideal für 1-4 Personen.

Zustand & Ausstattung

Die Häuser sind derzeit in der Planung mit einem geplanten Fertigstellungstermin Mitte 2027.

Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte und Armaturen bereits installiert und in Betrieb sein werden.

Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können.

Bodenbeläge
Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet.

Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt.
Sie können hier aus drei Fliesenmustern wählen. Eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich.

Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich.

Die Bäder und Gäste-WC’s werden wie folgt ausgestattet:

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namenhafter Hersteller ausgestattet. Das Highlight die ebenerdige Walk-In Dusche.
Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.

Lage

Die Häuser befinden sich im Ortsteil Ihme-Roloven der Stadt Ronnenberg. Ihme-Roloven ist besonders wegen seiner ruhigen, naturnahen Lage sowie der guten Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte sehr beliebt. Der Ortsteil verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Landeshauptstadt und genießt einen guten Ruf im westlichen Umland von Hannover.

Die Verkehrsanbindung
Ihme-Roloven liegt südwestlich von Hannover und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Über die B217 sowie die nahegelegenen Landstraßen ist man schnell in Ronnenberg, Gehrden, Hemmingen und in der Innenstadt von Hannover.
Mit den Buslinien in der Umgebung erreicht man die Stadt Ronnenberg sowie die Anbindungspunkte an die Stadtbahn und den Hauptbahnhof Hannover. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt je nach Verbindung ca. 30 bis 40 Minuten.

Die Mikrolage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ronnenberg sowie in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar.
In der Umgebung laden Felder, Spazierwege und Radstrecken entlang der Ihme zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Ronnenberg und Gehrden.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar.