Außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – ideal für Familien
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 31319 Sehnde
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 371 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2003
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin auf Anfrage
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132898520
Immobilienberater
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte begeistert durch einen stilvoll angelegten Garten, eine geräumige Garage und viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich eine helle Küche, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.
Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Photovoltaikanlage (mit 6,87 kWp und 4,6 kWh Speicher) sowie die neue Heizung aus dem Jahr 2023 sorgen für eine hohe Energieeffizienz und machen das Haus energetisch zukunftssicher.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich
Im Eingangsbereich empfängt Sie die Garderobe und ein kleines Gäste-WC.
Der Flur
Vom Flur gelangen Sie in das 1. OG, die Küche, den Hauswirtschaftsraum und den Wohn-/Essbereich.
Das Gäste-WC
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, aber funktionales Gäste-WC.
Die Küche
Die großzügige Küche mit Blick in den Eingangsbereich überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und umfangreiche Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und damit die Möglichkeit, Kochen und gemütliches Beisammensein ideal zu verbinden.
Das Wohn-/Esszimmer
Der weitläufige Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fußbodenheizung und schafft ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Eine gemütliche Sofaecke lädt zum Zurücklehnen ein, während auf der gegenüberliegenden Seite der Esstisch seinen Platz findet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse sowie in den vielseitig nutzbaren Garten. Dieser bietet neben einer großzügigen Gartenlaube auch verschiedene Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.
Das 1. Obergeschoss
Zimmer 1 & 2
Die beiden Zimmer im 1. OG sind ähnlich groß geschnitten und können ideal als Büro oder Ankleide-/Kinderzimmer genutzt werden.
Das Schlafzimmer
Im Schlafzimmer finden ein großes Bett und ein Kleiderschrank mühelos ihren Platz – für ein komfortables und harmonisches Wohngefühl.
Das Badezimmer
Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Dachboden
Der Dachboden eignet sich ideal als zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeit.
Lage
In einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün vor der Tür gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte ein Umfeld zum Wohlfühlen. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern genießen Sie hier eine familienfreundliche Nachbarschaft mit angenehmer Atmosphäre. Der Ort Ilten liegt zentral zwischen Sehnde, Ahlten und Lehrte.
Die Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage macht Ilten besonders attraktiv: In nur ca. 25 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Hannover. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 7 Minuten zu Fuß – von hier aus gelangen Sie bequem in rund 40 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Die Nachbarorte Ahlten und Sehnde sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Die Mikrolage
Die Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre. Durch den geringen Verkehr ist dies ein perfektes Zuhause für Familien wie auch für Ruhesuchende. Kinderspielplätze und Freiflächen in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Familien.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
In Ilten finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Ort verfügt über einen neu eröffneten Supermarkt, eine Bäckerei, einen Getränkemarkt und einen Hofladen. Auch Kindergärten und Grundschulen sind direkt vor Ort verfügbar. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder weiterführende Schulen stehen die Nachbarorte Sehnde, Ahlten und Lehrte schnell zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die nahegelegenen Grünflächen, Spielplätze und Freiflächen sorgen für Abwechslung und Erholung im Alltag.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer großen Terrasse, einer Garage samt Werkstatt und einem weitläufigen Garten, in dem neben einer Hütte auch gemütliche Plätze zum Entspannen gestaltet wurden. Rollläden im Erdgeschoss sowie eine praktische Markise auf der Terrasse runden den Komfort ab.
Zustand
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne Sanierungen direkt möglich. Die neue Heizungsanlage aus 2023, die Photovoltaikanlage und die Zisterne mit 2.000l im Garten machen das Haus bereit für die Zukunft.
Sonstiges
Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.09.2025
- Energieausweis gültig bis 13.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
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