Freundliches EFH mit viel Potential und großem Garten – ideal für Heimwerker und Handwerker
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31174 Schellerten
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1940
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132898521
Immobilienmaklerin (selbstständig)
Immobilie
Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus der Zeit um 1940 ist ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung. Es bietet die wunderbare Chance, es mit eigenen Ideen und Engagement zu neuem Glanz zu verhelfen.
Es wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt, die eine gute Basis bilden. Die Fenster und die Haustüre wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Dach wurde neu gedeckt. Das großzügige Bad im Dachgeschoss wurde mit einer Eckbadewanne, zwei Waschtischen und einer Dusche ausgestattet.
Hinweis: Die genauen Jahre, in denen diese Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Haustür, Bad, Dach) erfolgt sind, sind dem aktuellen Eigentümer nicht bekannt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, entspannen und eigene Gestaltungsideen bietet. Genießen Sie hier den schönen Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Felder – eine kleine Oase der Ruhe. Komplettiert wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage.
Das Erdgeschoss
Ein praktischer Windfang schützt den Eingangsbereich vor Regen und führt direkt in den Flur. Von hier erreicht man alle Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite führt eine Treppe zum Dachgeschoss. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Unter der Treppe befindet sich eine praktische, abgeschlossene Abstellkammer.
Das Wohn-/Esszimmer
Das Wohn-Esszimmer präsentiert sich hell und großzügig. Hier ist ausreichend Platz für eine große Essgruppe sowie eine gemütliche Sofaecke. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme.
Die Küche
Die Die Küche besticht durch ihre quadratische Grundform, die optimale Stellflächen für eine Einbauküche sowie genügend Platz für eine zusätzliche Essecke bietet.
Der Anbau
Hinter der Küche führt eine kleine Treppe in einen separaten Anbau. Dieser ist derzeit als Hobbyraum genutzt, aber noch nicht komplett fertiggestellt. Ein besonderes Plus: Es liegen bereits Anschlüsse für ein kleines Badezimmer, sodass man diesen Bereich flexibel nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ausbauen kann.
Dachgeschoss
Das Schlafzimmer
Das große, freundliche und helle Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen großen Einbauschrank.
Das Badezimmer
Das großzügige Badezimmer ist dank der Dachflächenfenster und eines zusätzlichen Fensters lichtdurchflutet. Es bietet umfassenden Komfort mit zwei Waschtischen, einer Dusche, einer einladenden Eckbadewanne und einem WC.
Der Stauraum (Abseite)
Der kleine Raum, gegenüber dem Bad, eine praktische Abseite unter der Dachschräge, bietet nicht nur weiteren Stauraum. Hier lässt sich auch ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank realisieren.
Der Keller
Der Zugang zum praktischen, einfach gehaltenen Keller erfolgt über den Anbau, der sich direkt an die Küche anschließt.
Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche. Die Heizungsanlage sowie ein separater Kellerraum für die 4 x 1000 Liter Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller.
Lage
Die Verkehrsanbindung
Sie erreiche über die B6 innerhalb von 15 Minuten das Zentrum von Hildesheim.
In wenigen Minuten gelangen Sie über die Anschlussstelle Hildesheimer Börde zur A7.
Weitere umliegenden Städte, Hannover, Braunschweig oder Salzgitter sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Groß-Düngen liegt nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Von dort erreichen Sie die Regionalbahn nach Hildesheim.
Der Bahnhof Hildesheim ist über die ICE Strecke Berlin – Frankfurt am Main bestens an das ICE-Netz der DB AG angeschlossen.
Die Mikrolage
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in verschiedenen Gemeindeteilen. Grundschulen gibt es in Schellerten-Dinklar und Schellerten-Ottbergen. Die Sekundarschule Richard-von-Weizäcker befindet sich ebenfalls in Schellerten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Supermärkte (Edeka, Netto), eine Apotheke sowie Ärzte finden Sie in der Kerngemeinde Schellerten, sowie in Bad Salzdetfurth oder Hildesheim.
Ein Premium-Fitnessstudios erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten in Hildesheim.
Das Schwimmbad in Nettlingen lädt im Sommer zum Baden ein. In Hildesheim bietet sich für warme Sommertage auch der Hohnsensee und das Freibad JoWiese an.
Der Sportverein in Schellerten bietet u.a. neben einem Fußballangebot in verschiedenen Altersklassen auch Badminton und Kinderturnen.
Wälder in der Region rund um Schellerten und Hildesheim bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Waldbaden.
Das kulturelle Herz der Region schlägt in der Nähe: Ob Opernaufführung im TfN, akademische Events auf dem Kulturcampus oder die Angebote der freien Szene – alle kulturellen Highlights Hildesheims sind bequem erreichbar.
Ausstattung
Der Garten
Die Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück von insgesamt ca. 900 qm. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich sowie die Doppelgarage. Die daran anschließende Grünfläche mit Rasen und Bäumen lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Weite der angrenzenden Felder.
Es befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Der Innenhof ist gepflastert.
Die Haustechnik
Für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die zentral gesteuerte Ölheizung. Alle Heizkörper verfügen über Thermostate, die eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur ermöglichen.
Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral gelöst.
Der Zustand
Obwohl das Haus insgesamt sanierungsbedürftig ist, kann es sofort bezogen werden. Die Basis ist solide: Wichtige Bereiche wie die Fenster und das Dach sind in einem guten Zustand. Auch Küche, Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gepflegt. Lediglich der Anbau benötigt noch Fertigstellungsarbeiten.
Die vorhandene Ölheizung sorgt aktuell für Wärme, kann aber zu gegebener Zeit und im Rahmen Ihrer individuellen Gestaltungswünsche durch eine neuere, effizientere Technologie ersetzt werden. Dieses Haus bietet Ihnen viel Freiraum, um Ihre individuellen Ideen und Modernisierungswünsche auch etappenweise umzusetzen.
Sonstiges
Hinweis:
Wir lassen die Wohnfläche, sowie bemaßte Grundrissskizzen derzeit noch erstellen, um Ihnen verlässliche Daten zu liefern. Eventuelle Abweichungen der hier angegebenen Wohnfläche zur finalen Messung sind daher möglich.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 391 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.11.2025
- Energieausweis gültig bis 10.11.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.