Gepflegtes und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage – ideal für Familien
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30989 Gehrden
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 567 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin auf Anfrage
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132898528
Immobilienmakler (selbstständig)
Immobilie
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, viel Platz und einen weitläufigen Garten mit eigenem Stellplatz und Carport inkl. Fahrradschuppen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein kompaktes Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten und in die helle Küche.
Das Obergeschoss umfasst drei gleichwertige, individuell nutzbare Zimmer und ein Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlich führt ein Zugang vom Flur in den ausgebauten Spitzboden.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich
Im Eingangsbereich empfängt Sie die Garderobe und ein Gäste-WC.
Der Flur
Vom Flur gelangen Sie in das 1. OG, den Keller, das Arbeitszimmer und den Wohn-/Essbereich.
Die Küche
Die helle, gepflegte Küche mit direktem Zugang in den naturnahen Garten überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und gute Stauraummöglichkeiten. Alle wichtigen Geräte für den täglichen Bedarf sind bereits integriert.
Die Wand zum Wohn- und Essbereich ließe sich hier öffnen, um ein noch moderneres und offeneres Raumgefühl zu gestalten.
Das Wohn-/Esszimmer
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten ebenso gut genießen wie gemütliche Abende. Von diesem zentralen Raum aus gelangen Sie zudem in den nach Süden und Westen ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Der Kachelofen nach klassischer Bauart, der den Wohn- und Essbereich optisch ansprechend voneinander trennt, kann durch den Austausch der Kassette ohne Weiteres wieder in Betrieb genommen werden.
Das 1. Obergeschoss
Drei gleichwertige Zimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit nahezu identischer Größe, sodass Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.
Das Badezimmer
Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet und ein Fenster.
Der Dachboden
Der ausgebaute Spitzboden dient derzeit zu einer Hälfte als Spielboden und zur anderen Hälfte als Lagermöglichkeit. Die Decke im Obergeschoss ist zudem vollständig isoliert.
Der Keller
Der Keller bietet großzügigen Platz für Abstellmöglichkeiten, verfügt über einen beheizten Hobbyraum, die Heizungsanlage und die Haustechnik, einen gut ausgestatten Werkraum, eine Sauna mit separater Dusche, sowie einen Waschraum mit Trockneranschluss.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Gehrden. Dadurch genießen Sie zugleich Privatsphäre und eine angenehm friedliche Wohnlage sowie eine schnelle Anbindung an den Ort mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Anbindung macht Gehrden besonders attraktiv: Nur zwei Gehminuten trennen das Haus von der nächstgelegenen Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover ermöglicht – wahlweise mit Umstieg in die S-Bahn ab Weetzen oder direkt mit dem Bus. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt Hannovers ebenfalls in kurzer Zeit.
Die Mikrolage
Die ruhige Sackgassenlage, geprägt von Einfamilienhäusern, sorgt für eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Durch das minimale Verkehrsaufkommen eignet sich die Umgebung ideal sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf Ruhe legen. Nahegelegene Spielplätze und Freiflächen bieten darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Kinder und Familien.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Schon nach rund zwei Minuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt sowie ein Drogeriegeschäft. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Damit liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihr Auto häufig problemlos stehen lassen können. Darüber hinaus bietet der Ort eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit weiteren Supermärkten, Ärzten, einem Klinikum, Kindergärten, Grundschulen und einer IGS sowie einem Gymnasium.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Fitnessstudios, ein Hallen- und Freibad, diverse Vereine und die naturnahe Umgebung schaffen eine ideale Balance zwischen Ruhe und vielfältigen Aktivmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Wochenmärkte: der traditionelle Markt am Donnerstag sowie der über Gehrden hinaus bekannte Bio-Bauernmarkt am Samstag, der mit seiner hochwertigen Auswahl regelmäßig zahlreiche Besucher anlockt
Ausstattung
Das Haus wurde mit Naturklinker und einem Walmdach errichtet und ist dank mehrerer Modernisierungen bestens für die Zukunft gerüstet. Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden die oberen Giebel mit echten Schiefer-Schindeln verkleidet. Eine 2020 eingebrachte Einblasdämmung sowie die 2021 installierte Solarthermie und die Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp und 4 kW Speicher tragen zusätzlich zur verbesserten Energieeffizienz bei und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig.
Durch die als Niedertemperatursystem ausgeführte Brennwert-Heizung sowie die breiten Heizkörper mit extra tiefen Fensterbänken ist das Gebäude ideal für eine unkomplizierte Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet. Zusätzlich verfügt das Haus teilweise über elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss.
Zustand
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich nach eigenen Vorstellungen problemlos umgestalten. Ein Einzug ist ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten sofort möglich.
Sonstiges
Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 01.09.2025
- Energieausweis gültig bis 01.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
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