Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in exzellenter Lage zum Maschsee
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30173 Hannover
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Hausgeld 224,63 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin Vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132898509
Immobilienmaklerin (selbstständig)
Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage der Hannover-Südstadt ca. 400m vom Maschsee entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Natur und urbanem Leben. Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis drei Personen.
Der Flur
Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie im 1. OG die Wohnung. Ein heller Flur, der genügend Fläche für eine Garderobe bietet, erwartet Sie im Eingangsbereich.
Die hohen Decken in allen Räumlichkeiten geben ein Gefühl von Großzügigkeit und bieten ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Das Wohnzimmer
Das geräumige Wohnzimmer ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Drei Fenster sorgen für eine behagliche und freundliche Atmosphäre. Hier findet sich ausreichend Platz, um eine gemütliche Sofalandschaft zu gestalten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gleichzeitig bietet der Schnitt des Raumes genügend Fläche, um einen separaten Essbereich einzurichten – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Küche
Die großzügige Küche dieser Immobilie bietet Ihnen reichlich Spielraum für die Verwirklichung Ihrer kulinarischen Träume. Eine einfache Einbauküche ist vorhanden. Selbstverständlich lässt sich problemlos eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen installieren. Dank des Schnitts bleibt darüber hinaus genügend Fläche, um eine einladende Essgruppe zu integrieren – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Schlafzimmer
Das Schlafzimmer empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Es bietet Ihnen ausreichend Platz, um sowohl ein Doppelbett als auch einen geräumigen Kleiderschrank unterzubringen, sodass Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen können.
Das Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als ruhiges Arbeitszimmer, gemütliches Gästezimmer oder sonniges Kinderzimmer – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an. Seine ruhige Lage mit einem idyllischen Blick in den Garten schafft eine entspannte Atmosphäre und macht ihn zu einem besonders angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer 1
Das Badezimmer präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Helle Fließen, ein moderner Waschtisch, WC und eine großzügige Dusche mit flacher Duschwanne bieten hohen Komfort. Die Sanierung erfolgte 2019 – das Bad befindet sich in neuwertigem Zustand und hat ein Fenster zum Innenhof.
Das Badezimmer 2
Das 2. Bad wurde ebenfalls 2019 saniert und präsentiert sich auch in einem sehr ansprechenden Zustand. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Abstellraum und Keller
Eine kleine, praktische Abstellkammer bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Dinge, die ordentlich verstaut werden sollen.
Ein persönlicher, abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Platz und Ordnung. Ihr Fahrrad findet darüber hinaus einen sicheren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Lage
Lage
Das Objekt liegt in der Südstadt, fussläufig zum Maschsee (Rudolf-von-Bennigsen-Ufer), in Hannover in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend, insbesondere für Familien und Berufstätige – mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Von dort erreicht man die Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof in weniger als zehn Minuten. Das Klinikum Siloah ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von rund zehn Minuten in die Innenstadt von Hannover oder auf die B3 und A37, die schnellen Anschlüsse an die A2 und A7 bieten.
Die Mikrolage
Die Hannover Südstadt ist geprägt von charmanten Villen, eleganten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Die direkte Lage am Maschsee bietet Ihnen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge und Joggingrunden rund um den Maschsee oder Fahrradtouren in den nahegelegen Stadtpark Eilenriede, starten praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig genießen Sie hier eine familienfreundliche und exklusive Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Grün.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der Südstadt schnell erreichbar. Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. Für Familien bietet die Lage zudem eine gute Auswahl an Kitas und Schulen. Die unmittelbare Nähe zum Maschsee macht die Südstadt zudem zu einem Paradies für Freizeitaktivitäten: Ob Rudern, Schwimmen, Joggen, Skaten Radfahren oder einfach entspannen – hier wohnen Sie mitten im Grünen.
Ausstattung
Das gesamte Mehrfamilienhaus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank des hervorragenden Zustands der Immobilie innen und außen, sind in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten.
Im Jahr 2025 wurden die Fassade vollumfänglich saniert. Besonders hervorzuheben sind die sorgfältig restaurierten Stuckornamenten und Fensterumrandungen.
Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2019 modernisiert und mit neuer modernen Badausstattung versehen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Freuen Sie sich auf zeitgemäße Armaturen und stilvolle Sanitärobjekte.
Zudem wurden im gleichen Zeitraum neue Laminatböden verlegt, was für ein einheitliches, ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.
Ergänzend dazu wurden im gleichen Jahr umfassende Malerarbeiten durchgeführt.
Die Möglichkeit einen Balkon anzubauen, bietet weiteres Potential zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung der Wohnung.
Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Sie erwartet eine Immobilie mit einer seltenen Kombination aus Stadtlage, direkter Anbindung ins Grüne und den Maschsee.
Die Wohnung eignet sich mit einer Nettokaltmiete von 1.023 € auch für eine solide Anlagemöglichkeit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.12.2015
- Energieausweis gültig bis 07.12.2025
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.