NEUBAU:Großzügige u. hochmoderne DHH in zentraler und ruhiger Lage – perfekt für Familien
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 30459 Hannover
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 132898516
Immobilie
Das hier angebotene Haus ist eine Doppelhaushälfte nach modernster Bauweise, welche sich in Hannover-Ricklingen befindet.
Aktuell befindet sich das Haus in der Planung, der Bau wurde nicht begonnen. Dadurch haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung und den Grundriss zu nehmen.
Das Haus ist mit vier gut geschnittenen Zimmern nicht nur ein wahres Raumwunder, sondern auch noch außerordentlich gut gelegen.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, sodass vor dem Haus beinahe kein Autoverkehr ist.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch seine außerordentlich gute Lage und beste Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Wenn Sie ein größeres Grundstück suchen, so besteht ggf. die Möglichkeit, von dem nach hinten raus gelegenen Nachbargrundstück einen Teil zu erwerben.
Erdgeschoss:
Diele:
Die Diele empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe.
Wohnzimmer / Essbereich
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront in Richtung Garten lässt besonders viel natürliches Licht in den Raum und verleiht ihm so besondere Gemütlichkeit. Dieser großzügig geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Die Küche
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Hier wäre es vorstellbar auch einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.
Gäste-WC
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.
Der Hauswirtschaftsraum
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im EG. Neben den erforderlichen Hausanschlüssen, und dem Warmwasserspeicher bietet sich hier Platz für eine Waschmaschine.
Das Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Schlafzimmer
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, sowie einem eigenen WC.
Die Kinderzimmer
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer
Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet. Hier ist es auch möglich eine Badewanne zu integrieren. Das Highlight ist eine ebenerdige Walk- In Dusche. Zudem besteht hier die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Der Dachboden
Auf dem Dachboden bietet sich eine unbeheizte Abstellfläche an.
Lage
Das Haus ist in Ricklingen. Ricklingen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn sowie der Nähe zum Erholungsgebiet an und um den Maschsee.
Die Verkehrsanbindung
Ricklingen liegt im Süden von Hannover in der Nähe von der B65 und der B6. Dadurch ist man mit dem Auto in alle Richtungen gut angebunden. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt, bei der Autobahn oder in der Natur.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 13 Minuten am Kröpcke in der Innenstadt Hannovers. Die Stadtbahn-Station Wallenstein erreicht man vom Haus zu Fuß in nur ca. fünf Minuten (750 m). Die Haltestelle „Hannover Unter den Birken“ der Linie 13 liegt sogar nur 200 m entfernt.
Wenn man zum Flughafen möchte, so ist ein paar Stationen weiter eine S-Bahn-Station, mit der Linie S5, welche regelmäßig direkt zum Flughafen fährt.
Die Mikrolage
Das Haus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern in gleicher oder ähnlicher Bauform und viel Grün.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden.
In dem Stadtteil sind auch das Bürgeramt Ricklingen mit einer öffentlichen Bücherei, Spielplätze sowie das weitläufige Gebiet um den Maschsee und die Ricklinger Kiesteiche zu finden. Dort kann man nicht nur sehr gut spazieren gehen oder Fahrrad fahren, sondern auch schwimmen gehen. Egal ob im Badesee oder im Ricklinger Bad.
Das Befahren des Maschsees mit einem Segelboot, einem Tret- oder Ruderboot ist auch möglich.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil natürlich auch zu finden.
Ausstattung
Haustechnik
Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird. Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie z.B. LAN, Videoklingel etc. ausgestattet. Die Stellplätze sind elektrisch bereits für
eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.
Ausstattung
Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt.
Eine eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich.
Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich.
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namenhafter Hersteller ausgestattet. Das Highlight ist die ebenerdige Walk- In Dusche.
Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 09.07.2025
- Energieausweis gültig bis 08.07.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
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