Ruhig gelegener Rohdiamant für Geschäftstandort in bester Lage von Linden-Norden
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 30451 Hannover
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 132898515
- Provision keine Käuferprovision
Immobilie
Dieses Gewerbeobjekt, ehemals eine Backstube mit Gesellenwohnung, ist Teil eines Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ruhig im Hinterhof gelegen, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet die Chance, nach umfassender Kernsanierung, eine maßgeschneiderte Gewerbeimmobilie zu schaffen.
Dieses einzigartige Objekt bietet auch die flexible Möglichkeit, nach einer Kernsanierung in eine einzigartige Maisonettewohnung umgewandelt zu werden. Die zweigeschossige Struktur und die ursprüngliche Aufteilung eröffnen hierbei vielseitige Gestaltungs-möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept.
Der Eingangsbereich
Aktuell haben die Räumlichkeiten drei Zugangsmöglichkeiten. Eine durch die ehemalige Zufahrt, welche ideal als Garage genutzt werden könnte. Die zweite Möglichkeit ist über einen Eingang im Hinterhof ins Erdgeschoss und die dritte Möglichkeit ist über eine Außentreppe ins Obergeschoss.
Garage und Vorraum
Betritt man die Räumlichkeiten durch das Tor der Zufahrt, so gelangt man in die Garage. Von dort aus geht es weiter geradeaus in einen Vorraum, wo sich aktuell ein WC und ein Spülbecken befinden.
Das Erdgeschoss
Ein großer Raum, der früher als Backstube diente, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Er besticht durch seine großen Fenster zum Innenhof und eine zusätzliche Tür, die direkten Zugang zum Hof bietet.
Der erhaltene Backofen kann als einzigartiges Gestaltungselement integriert oder entfernt werden. Dieser Bereich bietet sich optimal für ein Großraumbüro, Verkaufsfläche, oder einen Showroom an.
Im Rahmen der Sanierung wäre die Installation einer internen Treppe zur Verbindung mit dem Obergeschoss sinnvoll, um die Effizienz der Nutzung zu maximieren.
Das Obergeschoss
Betritt man das Obergeschoss, so gelangt man in einen kleinen Flur. Von hier aus geht es in drei weitere Räume, zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, geradeaus das ehemalige Badezimmer und zur rechten Seite ein weiteres Zimmer.
Raum 1
Der linke Raum erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wirkt durch zwei große Fenster sehr hell. Ideal als Büro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum nutzbar.
Sanitäranlagen
Das ehemalige Badezimmer ist klein und zweckmäßig, bietet aber ausreichend Platz für ein WC, ein Duschbad oder eine Teeküche.
Raum 2
Der 2. Raum im Obergeschoss hat eine ähnliche Größe wie Raum 1 und ist ebenfalls sehr hell.
Laut Unterlagen besteht hier die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, der den Raum zusätzlich aufwerten würde.
Dieser Raum ist perfekt geeignet als Einzelbüro, Atelier oder Schulungsraum.
Lage
Die Gewerbeimmobilie ist in Linden-Nord. Linden-Nord ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen des Flairs und der guten Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn sowie der Nähe zum Erholungsgebiet an der Leine.
Die Verkehrsanbindung
Linden-Nord liegt nordwestlich vom Zentrum Hannovers in der Nähe von der B6. Dadurch ist man mit dem Auto in alle Richtungen gut angebunden. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt, bei der Autobahn oder in der Natur.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 10. Die Stadtbahn ist in 10 Minuten am Kröpcke bzw. Hauptbahnhof von Hannover. Die Stadtbahn-Station Leinaustraße erreicht man vom Haus zu Fuß in nur ca. fünf Minuten (300 m).
Die Mikrolage
Die Gewerbeimmobilie liegt eingebettet in ein etabliertes Wohngebiet, was z. Bsp. für Architekturbüros, Kanzleien, Steuerberater, Marketing- und Werbeagenturen oder im künstlerischen Bereich tätige Selbstständige von Vorteil sein kann.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden.
Der Stadtteil Linden ist bekannt und beliebt wegen all der kleinen Geschäfte, der Cafés, Restaurants,
Bars und der kulturellen Einrichtungen.
Die Leine bietet Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Kitas, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil natürlich auch zu finden.
Ausstattung
Haustechnik
Die Räumlichkeiten werden aktuell durch die Heizung des benachbarten Gewerbes beheizt. Im Rahmen der Sanierung müsste hier eine unabhängige Heizung installiert werden.
Zustand
Die Räumlichkeiten befinden sich innen und außen in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Für den Innenbereich sollte mit einer kompletten Kernsanierung und Umgestaltung kalkuliert werden.
Die Fassade sowie die das Dach sind Sache der Eigentümergemeinschaft.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 19.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
keine Käuferprovision
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