Ruhig gelegener Rohdiamant für individuelle Maisonettewohnung in bester Lage von Linden-Norden
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 30451 Hannover
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 132898472
- Provision keine Käuferprovision
Immobilie
Das hier Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist ruhig im Hinterhof des Hauses gelegen und erstreckt sich über zwei Etagen.
Es handelt sich um eine alte Backstube mit Gesellenwohnung, welche im Rahmen eines Projekts kernsaniert und in eine einzigartige Maisonettewohnung umgewandelt werden kann.
2.1 Der Eingangsbereich
Aktuell haben die Räumlichkeiten drei Zugangsmöglichkeiten. Eine durch die ehemalige Zufahrt, welche ideal als Garage genutzt werden könnte. Die zweite Möglichkeit ist über einen Eingang im Hinterhof ins Erdgeschoss und die dritte Möglichkeit ist über
Der Raum hat große Fenster in Richtung Innenhof des Hauses sowie auch eine Tür
Über die Tür gelangt man in den Innenhof. Von hier aus kommt man derzeit über eine Außentreppe auch in das Obergeschoss der zukünftigen Maisonettewohnung.
Hier wäre es im Rahmen des Umbaus sicher sinnvoll, hier eine Treppe im Innenbereich zu installieren.
2.3 Das 1. Obergeschoss
Betritt man das 1. Obergeschoss, so gelangt man in einen kleinen Flur. Von hier aus geht es in drei weitere Räume, zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, geradeaus das ehemalige Badezimmer und zur eine Außentreppe ins 1. Obergeschoss.
2.2 Das Erdgeschoss
Betritt man die Räumlichkeiten durch das Tor der Zufahrt, so gelangt man in die Garage. Von dort aus geht es weiter geradeaus in einen Vorraum, wo sich aktuell ein WC und ein Spülbecken befinden.
2.2.1 Das Wohnzimmer
Weiter geradeaus gelangt man in einen großen Raum, welcher sich ideal als großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche anbieten würde.
Die Räumlichkeiten dienten früher als Backstube. Der alte offen ist noch heute zu bestaunen.
Der Raum hat große Fenster in Richtung Innenhof des Hauses sowie auch eine Tür
Über die Tür gelangt man in den Innenhof. Von hier aus kommt man derzeit über eine Außentreppe auch in das Obergeschoss der zukünftigen Maisonettewohnung.
2.3 Das 1. Obergeschoss
Betritt man das 1. Obergeschoss, so gelangt man in einen kleinen Flur. Von hier aus geht es in drei weitere Räume, zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, geradeaus das ehemalige Badezimmer und zur rechten Seite ein weiteres Zimmer.
2.3.1 Schlafzimmer 1
Das erste Zimmer erstreckt sich über die Breite des Hauses und eignet sich von der Größe sehr gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Es ist durch zwei große Fenster seht hell.
2.3.2 Das Badezimmer
Das ehemalige Badezimmer ist relativ klein, bietet aber ausreichend Platz für ein Duschbad.
2.3.3 Schlafzimmer 2
Das zweite Zimmer hat eine ähnliche Größe wie Zimmer Nummer 1.
Hier wäre es laut Unterlagen evtl. möglich, den Raum durch einen Balkon noch ansprechender zu gestalten.
Hier wäre es im Rahmen des Umbaus sicher sinnvoll, hier eine Treppe im Innenbereich zu installieren.
Auch dieser Raum würde sich von der Größe ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen.
Lage
Die Immobilie ist in Linden-Nord. Linden-Nord ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen des Flairs und der guten Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn sowie der Nähe zum Erholungsgebiet an der Leine.
3.1 Die Verkehrsanbindung
Linden-Nord liegt nordwestlich vom Zentrum Hannovers in der Nähe von der B6. Dadurch ist man mit dem Auto in alle Richtungen gut angebunden. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt, bei der Autobahn oder in der Natur.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 10. Die Stadtbahn ist in 10 Minuten am Kröpcke bzw. Hauptbahnhof von Hannover. Die Stadtbahn-Station Leinaustraße erreicht man vom Haus zu Fuß in nur ca. drei Minuten (300 m).
3.2 Die Mikrolage
Das Mehrfamilien befindet sich inmitten eines Wohngebiets.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern in gleicher oder ähnlicher Bauform, breiten Straßen und zahlreichen Parkmöglichkeiten.
3.3 Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden.
Der Stadtteil Linden ist bekannt und beliebt wegen all der kleinen Geschäfte, der Cafés, Restaurants,
Bars und der kulturellen Einrichtungen.
Die Leine bietet Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil natürlich auch zu finden.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten werden aktuell durch die Heizung des benachbarten Gewerbes beheizt. Im Rahmen der Sanierung müsste hier eine unabhängige Heizung installiert werden.
Zustand
Die Räumlichkeiten befinden sich innen und außen in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Fassade sowie die das Dach können sind Sache der Eigentümergemeinschaft.
Für den Innenbereich sollte mit einer kompletten Kernsanierung und Umgestaltung kalkuliert werden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 19.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
keine Käuferprovision
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.