Luxus trifft Charakter – Ihre maßgeschneiderte Design-Wohnung in einer historischen Fabrik
13 HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IN BESTER LAGE
OFFENE BESICHTIGUNG
Sie sind herzlich eingeladen, die Wohnungen am 14.12.2024 von 10 – 14 Uhr zu besichtigen.
Kommen Sie einfach vorbei, schauen Sie in Ruhe und stellen Sie Ihre Fragen!
Um unverbindliche Anmeldung via E-Mail oder Telefon wird gebeten.
Individuelle Besichtigungen sind jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns dazu einfach.
Das Wichtigste im Überblick
- 13 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen (ca. 80-180 m2)
- Große Balkone
- Teilweise eigener Gartenanteil
- Energieeffizienzklasse A+
- Effizienzhaus 40
- Stellplätze
- Teilweise Aufzug in jede Etage
- Photovoltaikanlage
- Schlüsselfertig
- Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2027
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das so außergewöhnlich ist wie Sie selbst. In einer liebevoll revitalisierten Fabrik in erstklassiger Lage von Hannover-Döhren entstehen derzeit mehrere exklusive Eigentumswohnungen, die nur eines gemeinsam haben: Sie sind so individuell wie die Menschen, die hier leben werden.
Ein Unikat statt Standard:
Hier erschaffen Sie gemeinsam mit renommierten Architekten und einem erfahrenen Bauträger Ihr persönliches Meisterwerk. Die imposante Industriearchitektur mit hohen Decken, großflächigen Fenstern und charakterstarken Details bietet die perfekte Bühne für Ihre Wohnvision. Ob großzügiges Loft, elegante Suite oder raffinierte Raumkonzepte – der Grundriss entsteht nach Ihren Wünschen, ganz ohne Kompromisse.
Die Lage – urban und grün zugleich
In Hannover-Döhren residieren Sie in einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Maschsee, zu weitläufigen Parkanlagen und zur pulsierenden Innenstadt garantiert höchste Lebensqualität. Perfekt angebunden und doch eingebettet in eine Oase der Ruhe – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:
• Hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe
• Historisches Fabrikgebäude mit luxuriösem Wohnkonzept
• Eleganter Loft-Charakter mit modernen Elementen
• Traumlage in Hannover-Döhren, fußläufig zum Maschsee und zur Natur
• Persönliche Begleitung durch erfahrene Architekten und Bauträger
Zustand & Ausstattung
Haustechnik
Nachdem das Haus umfassend saniert wurde, ist es geplant, in jeder entstandenen Wohneinheit eine Abluft-Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage zu installieren. Dadurch heizen und lüften Sie nicht nur hocheffizient, sondern sind auch noch komplett unabhängig von den anderen Wohnungen, sodass Sie alle Einstellungen nach Ihrem Wohlbefinden festlegen können.
Ein Aufzug rundet das Angebot ab, sodass Sie Ihre Wohnung in jeder Lebenslage und jedem Alter sicher und komfortabel erreichen können.
Zustand
Das Haus ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es wird daher komplett saniert, vom Keller bis ins Dach, um historische Bauweise und Geschichte mit modernster Technik und Komfort zu vereinen.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Döhren im Süden von Hannover. Döhren zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an die Innenstadt und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der Stadtteil ist besonders für seine Grünflächen und die Nähe zum Maschsee bekannt und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit.
Die Verkehrsanbindung
Döhren ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die B6 führt direkt in die Innenstadt von Hannover, die in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, hat ebenfalls gute Anbindungen: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Auch die S-Bahn-Haltestelle Hannover-Döhren bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Die Mikrolage
Das Haus befindet sich am Anfang einer Straße eines ruhigen Wohngebietes.
Das Wohngebiet ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Tankstelen sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu finden.
In nächster Nähe zum Haus befinden sich weitere Restaurants und Einkaufsläden sowie ein Schwimmbad und ein Sportverein. Außerdem gibt es eine Apotheke, ein Kiosk, eine Sparkasse und vieles Weitere.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind in der nahen Umgebung natürlich auch zu finden.
Energie
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Verfügbare Wohnungen
Bürogebäude
Wohnung B1, Hochparterre, ca. 120 m2
Wohnung B2, 1. OG, ca. 112 m2
Wohnung B3, 2. OG, ca. 147 m2
Wohnung B4, Maisonette-Wohnung mit Garten, ca. 135 m2
Lagerhalle
Wohnung L1, EG links mit Garten, ca. 175 m2
Wohnung L2, EG rechts mit Garten, ca. 135 m2
Wohnung L3, OG links, ca. 135 m2
Wohnung L4, OG mitte, ca. 135 m2
Wohnung L5, OG rechts, ca. 135 m2
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Garten, ca. 136 m2
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Michel Runge Immobilien
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